Nijhofflaan 12 3319BR Dordrecht

Een prachtig gelegen 2-onder-1-kapwoning met zij-aanbouw en voor-, zij- en achtertuin in de gewilde wijk Dubbeldam. De vrije ligging aan de voorkant met groenstrook en een doorgaande weg zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Parkeren kan je direct aan de zijkant van het bouwblok in de (openbare) parkeervakken.

Kenmerkend voor de woning zijn de vele en grote raampartijen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Omdat de zolderverdieping geen 2 meter is (de meeste mensen kunnen er echter prima rechtop staan, want de nokhoogte is ca. 1.86 m.) bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen daardoor geen 130 m², maar 106 m².

De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk, veilig en ligt gunstig nabij tal van voorzieningen zoals het fijne winkelplein aan het Damplein, Zwembad De Dubbel, scholen, sportverenigingen en het fraaie buitengebied “De Dordtse Biesbosch”. Ook de uitvalswegen naar de randweg N3 richting A15/A16 zijn vlakbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelderkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en mechanische ventilatie.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van zijraam, vaste kast, elektrisch rolluik en laminaatvloer.
Zijkamer, voorzien van een lichtkoepel en laminaatvloer. De openslaande deuren zijn niet in gebruik.
Keuken, half open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast + vriesvak en oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van zijraam, vaste kast, vloerbedekking en loopdeur met toegang tot het balkon.
Balkon, gesitueerd op het zuiden.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van zijraam, vaste kast en vloerbedekking.
Badkamer, (voorheen slaapkamer) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet, designradiator, mechanische ventilatie en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Wasruimte, (voorheen badkamer) geheel betegeld, voorzien van aansluiting wasapparatuur.

Zolderverdieping:
Voorzolder, met opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2023), en toegang tot slaapkamer III.
Slaapkamer III, voorzien van pandbreed dakkapel, dakraam en vinylvloer.

Tuin:
De 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuiden en beschikt over een afsluitbare achterom, handbediend zonnescherm, vrijstaande stenen berging en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– De woning is voorzien van houten vloeren (m.u.v. aanbouw);
– De zij-aanbouw met betonnen vloerconstructie is niet onderheid en vertoont lichte scheefstand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.