Azalea 1 3317HA Dordrecht

Sfeervolle hoek-/eindwoning met uitbouw, gelegen op een mooi perceel aan de rand van de woonwijk Zuidhoven. Deze ruime woning is uitgebreid en biedt tal van mogelijkheden! Door de hoekligging heeft de woning een overvloed aan privacy en natuurlijk licht.

Ingericht met een sfeervolle woonkamer (type: doorzon) met houtkachel, gezellige keuken met een warme, landelijke uitstraling. Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één toegang biedt tot een ruime badkamer met ligbad. Op deze verdieping is ook een tweede toilet en tweede doucheruimte gesitueerd. Op de zolderverdieping bevindt zich de voorzolder met toegang tot de derde en vierde slaapkamer.

Uniek aan deze woning is de heerlijke tuin waarin je op elke moment van de dag kan genieten van de zon. De ruime opzet van de tuin biedt kansen om op verschillende manieren heerlijk buiten te zijn. Daarnaast parkeer je de auto, of camper op de eigen oprit. Het creëren van een carport of garagebox behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig).

De Azalea is een autoluwe/doodlopende straat, gelegen in de populaire en centrale wijk Zuidhoven. Het mooie aan Zuidhoven is dat het een landelijke, groene uitstraling heeft, maar ook de dagelijkse voorzieningen zoals (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkelcentra zijn op loop- of fietsafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte twee treinstations (Dordrecht Centraal/Zuid) en de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zeven groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte I, uitvergroot en geheel betegeld, voorzien van hangend closet, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van uitbouw, houtkachel, eiken parketvloer, granol wandafwerking, convector en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, open keuken met zijraam en composiet aanrechtblad, voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met twee ovens (Fratelli Onofri), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, toiletruimte en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, elektrisch rolluik en loopdeur met toegang tot het balkon.
Balkon, gesitueerd op het zuidoosten.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.
Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van hoekligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Badkamer II, geheel betegeld, voorzien douchegelegenheid, wastafelmeubel en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Toiletruimte II, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Voorzolder, voorzien van 2 Velux dakramen, opstelling c.v.-combiketel (Vaillant HR, eigendom uit 2018), aansluiting wasapparatuur, bergruimte in de knieschotten en toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, laminaatvloer en bergruimte in het knieschot.
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, voorzien van 2 Velux dakramen, laminaatvloer en bergruimte in het knieschot.

Tuin:
De ruime achtertuin is georiënteerd op het noordwesten met altijd een plekje voor de zon of schaduw en beschikt over een afsluitbare achterom, buitenkraan, elektra, parkeerplaats op eigen erf en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De zijtuin met elektra beschikt over de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Voorzien van 8 zonnepanelen, waarvan 2 plug-in;
– Buiten en binnen schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd;
– De woning is voorzien van houten vloeren (m.u.v. uitbouw);
– Overwegend houten kozijnen, volledig voorzien van isolerende beglazing;
– Mogelijkheid tot het creëren van een carport of garage (vergunningsplichtig);
– Energielabel C (bepaald voor plaatsen zonnepanelen, wellicht is energielabel B haalbaar).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.