Esdoorndreef 45 3137BJ Vlaardingen

Op zoek naar een speelse, instapklare woning met karakter? Dit is ‘m!

Deze verrassend ruime en lichte 5-kamer eengezinswoning, gelegen aan een rustige singel, biedt alles wat je nodig hebt. Stap vanuit je voordeur zo de natuur in, terwijl je binnen geniet van moderne luxe en een speelse indeling. De woning ligt aan de rand van de geliefde 'Drevenbuurt' in Holy Noord, met een prachtig park in je achtertuin!

Parkeren? Dat doe je gemakkelijk voor de deur. Vervolgens wandel je door de strakke voortuin, via de gezellige ontvangsthal, zó de ruime eetkamer binnen. Hier heb je een mooi zicht op de sfeervolle woonkamer met hoog plafond en knusse haard. Aansluitend aan de woonkamer ligt de zonnige achtertuin met dubbel terras, waar je heerlijk kunt ontspannen met vrij uitzicht op de singel en het park.

De moderne open keuken (uit 2017) aan de voorzijde van het huis is een echte eyecatcher. Koken wordt hier een feest met het schiereiland, natuurstenen werkblad en topapparatuur zoals een Quooker, dubbele (combi) oven en vaatwasser.

Een speels open trappenhuis leidt je naar de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers vindt. De master is voorzien van een luxe inloopkast. De badkamer is een oase van rust met een Whirlpool ligbad, een inloopdouche met stoomcabine en een tweede toilet. En heb je die prachtige open zolder met dakkapel al gezien? Deze verdieping is perfect voor een thuiswerkplek of extra slaapkamer en biedt volop opbergruimte dankzij de schuifwandkasten.

De woning is gebouwd in 1976 en goed onderhouden, met recent vernieuwde kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De wijk is groen, rustig en kindvriendelijk, met natuurgebieden zoals Midden-Delfland, de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder binnen handbereik. Scholen, kinderboerderij Holywood, winkelcentrum de Loper en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen op loopafstand. De uitvalswegen A20 en A4 brengen je binnen 20 minuten naar Rotterdam, Delft, Den Haag of het strand van Hoek van Holland.

Kortom, een speelse en royale woning met een unieke ligging en volop ruimte voor het hele gezin! Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe bijzonder deze woning is.

Indeling van de woning

Begane grond

Voortuin: Strak aangelegd met composiet vlonderdelen. Entree onder een afdakje met toegang tot de aangebouwde stenen berging (circa 6,4 m²), voorzien van elektra en binnendoorgang.
Entree woning: Ontvangsthal met modern toilet, hangend closet, handwasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging.
Eetkamer: Voorzien van een fraai open trappenhuis met vide naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken.
Keuken: Moderne open keuken met schiereiland en duurzaam natuurstenen blad. Geïntegreerde spoelbak met Quooker en alle moderne apparatuur, zoals:
6-pits gaskookplaat met afzuigschouw
Combi-oven en oven
Koel-vriescombinatie
Vaatwasser
Voldoende kastruimte met lades
Designradiator
Deur naar de inpandige berging
Woonkamer en eetkamer: Totaal circa 35 m², voorzien van eikenhouten parketvloer, hoog plafond, sfeervolle houthaard en deur naar de achtertuin.
Achtertuin: Vrij gelegen aan singel en park, circa 61 m², met dubbel terras, zonwering en watertappunt. Gelegen op het zuidoosten, 10 meter diep.

Eerste verdieping

Overloop: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Alle kamers voorzien van moderne houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde, circa 13 m², met inloopkast.
Slaapkamer 2: Aan de achterzijde, circa 12 m², met schuin oplopend plafond en hoge kasten bereikbaar via een ladder.
Slaapkamer 3: Aan de achterzijde, circa 10 m², met schuin oplopend plafond.
Badkamer: Moderne badkamer, circa 7 m², voorzien van Whirlpool ligbad, ruime inloopdouche met stortdouche, stoomcabine met sterrenhemel, verwarmd zitje, inbouwspeakers, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping

Open zolderruimte: Voorzien van houtlook laminaatvloer en dakkapel aan de voorzijde, circa 8 m², ideaal als werkkamer. Daarnaast drie vaste schuifwandkasten voor veel bergruimte en een separate ruimte voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden
- Bijzonder leuke instapklare 5 kamer eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 128 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Woonkamer en eetkamer totaal circa 35 m²;
- Tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard en hoog plafond;
- Eetkamer met open trappenhuis met vide en een fraai zicht over de omgeving;
- Moderne open keuken uit 2017 voorzien van schiereiland en alle hedendaagse keukenapparatuur;
- 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, circa 61 m² met terras aan het water;
- 3 ruime slaapkamers met ideale open zolder voor een werkplek/slaapkamer op de 2e verdieping;
- Moderne badkamer met zowel een Whirlpool ligbad, tweede toilet en inloopdouche met stoomcabine;
- Veel bergruimte op de 2e verdieping en de aangebouwde stenen berging;
- Bijzonder fraaie ligging aan singel met achtergelegen park;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de omgeving;
- Unieke ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden Delfland, in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, basisscholen, kinderboerderij en de Broekpolder;
- In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.
- Gelegen op 145 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van 669 euro (indexatie op basis van CPI prijsindex);
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.