Menno ter Braakstraat 132 3076EJ Rotterdam

INSTAP KLAAR EN DIRECT TE BETREKKEN! Houd je niet van klussen en wil je snel verhuizen? Dan ben je aan de Menno ter Braakstraat 132 op het goede adres. Dit speels ingedeelde 3-kamerappartement is gelegen op de hoek van de 4e (top) verdieping op een rustige locatie direct tegenover het Spinozapark. De prijs is bieden vanaf € 225.000,- K.K.

Dit appartement is in 2019 gerenoveerd en ook in de jaren daarna goed onderhouden. De keuken is rijk uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en veel kastruimte en de badkamer en toilet op elkaar afgestemd in een moderne stijl. Je krijgt 2 fijne slaapkamers tot je beschikking en een lichte woonkamer met vrij uitzicht. Vanuit de keuken is er toegang tot het gezellige balkon en op de begane grond is een eigen berging. Verder is er centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Kortom, een ideaal appartement. 

Het appartement is gelegen in de Molièrebuurt van Rotterdam-Lombardijen, een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, een kinderboerderij, het Spinozapark en een groot aanbod aan winkels aan de Spinozaweg. Winkelcentrum Zuidplein en Keizerswaard zijn beiden binnen 10 minuten te bereiken. Verder is er een goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer (bushaltes, tramhalte aan de Molenvliet en NS treinstation Lombardijen) en snelle verbinding met rijkswegen A15, A29 en A4. Via de Vaanweg is de evenementenlocatie Rotterdam Ahoy gemakkelijk te bereiken. 

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Ik heb hier met heel veel plezier gewoond en heb genoten van de nabijheid van de parken, de winkels en de wandelingen in de buurt. Dit huis heeft mij vele mooie herinneringen gegeven en ik hoop dat dit voor de volgende bewoners net zo'n fijne plek zal zijn.'

Kortom: fijn wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom! 

Indeling: 
 
* Entree via het gesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang met toegang tot de woningen. 
* Eigen berging (ca. 4 m²) op de begane grond van het appartementencomplex.

Vierde verdieping: 
* Woningentree met de meterkast naast de voordeur in het portiek; ruime hal voorzien van laminaatvloer; toegang tot verschillende vertrekken. 
* Moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel modern betegeld. 
* Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en toegang tot slaapkamer I. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en toegang tot de badkamer. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie en geheel modern betegeld.  
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer en dubbele keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Deur naar het balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken, gelegen op het noordoosten met vrij uitzicht.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 19 januari 2032.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 56 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 179 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 110,- per maand
Bouwjaar woning              : 1961
Oplevering                      : In onderling overleg