Fichtestraat 24 3076RB Rotterdam

EEN TOPPER! Fichtestraat 24 is een leuk gelegen 3 kamer appartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex, met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een gezellige keuken en twee aantrekkelijke balkons. Behalve deze kenmerken laten je de foto's zien waarom dit appartement goed in de smaak valt. Ook is er een eigen berging in de onderbouw. 

Wonen in Lombardijen betekent wonen in een omgeving waar alle denkbare openbare voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Denk aan de winkels aan de Spinozaweg, opstapplaatsen voor bus en tram, het Spinozapark en uitvalswegen richting rijksweg A15 en A29. Verder ligt aan de rand van Lombardijen het NS-station en in het hart van Zuid is het winkelcomplex Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation gelegen. 

Persoonlijke noot verkoper:
Dit ruime lichte appartement was tientallen jaren in het bezit van onze familie. Ik heb er zelf met veel plezier en geluk in gewoond. De ruime opzet van alle kamers inclusief de keuken maakt het een fijn thuis om in te wonen. Deze mooie wijk ligt in het groen, omringd door een gemeenschappelijke tuin en een mooi park om in te wandelen. Het grote balkon ligt beschut en op het zuiden waardoor je al bij de eerste zonnestralen al heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Het appartement biedt zowel op de voor-als achterkant vrij uitzicht waardoor je veel privacy hebt.

Welkom thuis!

Indeling: 

* Afgesloten entree middels het verzorgde trappenhuis met intercom en postbussen.
* Berging (ca. 7 m²) op de begane grond.

Tweede verdieping: 
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Woonkeuken voorzien van laminaatvloer, keurige inbouwkeuken met houten design werkblad en apparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, koelkast, combi-oven (2023), vaatwasmachine; Een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met een sierlijst rondom. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Groot balkon aan de achterzijde, voorzien van zonwering en gelegen op het zuiden. 
* Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel en wandtoilet.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel ..., geldig tot ... VOLGT NOG
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een huurboiler (80 liter, ca. € 15,43 per maand).
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Aan de achterzijde is het balkon voorzien van handmatig zonnescherm.
* De VvE is actief en achter het complex is ook een gemeenschappelijk tuin. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 76 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 241 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 172,67 per maand (exclusief ca. € 90,- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning     : 1965
Oplevering               : Medio januari/ In onderling overleg