Madeliefstraat 38-C 3083TH Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN TWEE-LAAGSE WONING WAAR JE ZO IN KUNT TREKKEN? De Madeliefstraat 38-C is er zo één. Een modern ingerichte woning op de tweede verdieping plus een zolder, ingericht als slaapkamer met een eigen inloopkast! De woonverdieping heeft een prachtige hoogglans plavuizenvloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De open keuken in de woonkamer geeft het geheel een gezellige en warme uitstraling. Al met al een prachtige woning waar je alleen de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken.

De wijk kenmerkt zich door een grote variatie van woningbouw, kleine groenstroken en parken, winkelstrips en tal van handige voorzieningen zoals het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en vlotte verbindingen met de omgeving, zelfs tot bijna aan de voordeur. Gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels en ruime pleinen bepalen het straatbeeld. Je vindt er veel creatieve ondernemers, leuke winkels en gezellige restaurantjes. Zo is het gebied rond de winkelcentrum Zuidplein vernieuwd. Hier tref je een bibliotheek, zwembad, diverse restaurantjes en een theater. Veel investeringen zijn recent gedaan op wijkniveau om het wonen in Carnisse op een hoger plan te brengen. Mooi toch?

Persoonlijke noot verkoper:
" Toen wij dit huis voor het eerst zagen, werden we meteen verliefd op het open karakter en de heerlijke lichtinval. De fijne, rustige buurt voelde direct als een warme en veilige plek om te wonen. Daarnaast is de nabijheid van het Zuiderpark voor ons een enorme plus; het is een ideale plek om te ontspannen, te wandelen en de natuur te ervaren, terwijl we toch dichtbij het bruisende centrum van Rotterdam zijn. Het is de perfecte combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen. "

Maak een afspraak en kom langs!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met toegang tot de kelderbergingen en trapopgang. 

Tweede verdieping:

* Woningentree op de tweede verdieping; hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast.
* Wasruimte met de opstelling van de combiketel en aansluiting voor de wasmachine. 
* Royale doorgebroken woonkamer voorzien van sierlijst met inbouwspots, lichte tegelvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en toegang tot het:
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Open keuken voorzien van prachtige inbouwkeuken met apparatuur; 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven, combimagnetron, koelkast, vrieskast en schouw-afzuigkap. Vanuit de keuken is er de trap naar de zolder.  
* Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en voorzien van moderne betegeling. 
* Hal met toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met lichte tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafond.

Zolderverdieping (kadastraal met de woning mee gesplitst):

* Royale slaapkamer met een dakraam en voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. 
* Grote inloopkast met garderobe voorzien van laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en een dakraam. 

* In de onderbouw is een eigen kelderberging. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 2 oktober 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant - 2022).
* Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 65 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 214 m³ 

Bijdrage V.v.E.            :  ca. € 110,-- per maand
Bouwjaar woning        :  1947
Oplevering                  :  In onderling overleg