Wolphaertsbocht 182-B 3083MS Rotterdam

Ruim en uniek! Twee kenmerken van de woning aan de Wolphaertsbocht 182b te Rotterdam!

Deze woning is uniek dankzij de royale indeling en het aantal kamers, ideaal voor een groot gezin of mensen die veel ruimte zoeken.

Bij binnenkomst in de woning aan de Wolphaertsbocht treft u in de hal een meterkast. De woonkamer op de tweede verdieping is voorzien van veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Middels de woonkamer is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een L-vormig aanrecht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vinyl vloer en geeft via een deur toegang tot zowel het balkon als de tussenhal. De tussenhal biedt u toegang tot een aparte toiletruimte en wastafel. De badkamer die ook vanuit de tussenhal bereikbaar is, is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermosstaatkraan. Verder beschikt de tweede verdieping over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn van een laminaatvloer. Het balkon is gelegen op het noorden.

De derde verdieping is praktisch ingedeeld met twee keukenblokken. Beide ruimtes zijn voorzien van een aanrecht in wandopstelling, waardoor er op deze verdieping veel comfort is. Dit is fijn voor gezinnen met oudere kinderen die zo hun eigen plek hebben om te koken en te ontspannen.

Daarnaast vindt u op deze verdieping ook twee slaapkamers en badkamer en een aparte toiletruimte. Slaapkamer 1 is voorzien van een wastafel en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine. Verder beschikt de derde verdieping over een knieschot wat zorgt voor extra opbergruimte.

De vierde verdieping is te gebruiken als bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die niet voor alledaags gebruik zijn.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

Tweede verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken in de woning;
- De hal is beschikt over een meterkast en trapopgang naar de derde verdieping. De trap is voorzien van tapijt;
- De ruime woonkamer beschikt over een laminaat vloer;
- Middels de deur in de woonkamer is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over een vinyl vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de tussenhal.
- De tussenhal beschikt over toiletruimte en een wastafel. De tussenhal is voorzien van vloerbedekking;
- De badkamer is voorzien van een douche met thermosstaatkraan en een designradiator. Tevens is de badkamer geheel betegeld;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een laminaat vloer;

Derde verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De overloop beschikt over een toiletruimte met wandcloset;
- Slaapkamer 3 (ca 4.06m x 3.17m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.83m x 3.11m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling, middels deze kamer is er ook toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 6 is voorzien van een wastafel en een dakkapel. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en een designradiator.
- De derde verdieping is voorzien van meerdere knieschoten;

Vierde verdieping:
- Is te gebruiken als bergzolder, ideaal voor het opbergen van uw spullen. Tevens is op de vierde verdieping ook de Cv-ketel geïnstalleerd.

Overige:
- Het balkon op de derde verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het noorden;
- De woning heeft een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1948;
- Woonoppervlakte ca. 110m²;
- Inhoud ca. 363m³;
- Energielabel C;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De woning is voorzien van een dakkapel;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2018 | eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 107,31,-;
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.