Berglustlaan 33-A 3054BB Rotterdam

Berglustlaan 33a te Rotterdam - Hillegersberg

In een brede lommerrijke laan gelegen royaal dubbel benedenhuis met fantastische ligging aan het water met directe toegang tot de Bergse Plassen.

In de gehele woning zijn nog diverse sfeervolle en karakteristieke details aanwezig. Een groot pluspunt van de woning is de riante en zeer zonnige achtertuin mét aanlegplaats voor een bootje. Opvallend en prettig aan de woning zijn de hoge plafonds en vele grote raampartijen waardoor alle kamers genieten van zeer veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De woning biedt naast een woonkamer van maar liefst 57 m2 tevens 2 zeer ruime slaapkamers en 2 badkamers.

De woning is gelegen in de oude en charmante dorpskern van Hillegersberg en op steenworp afstand van de winkels en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat. De halte van de tramlijn is direct om de hoek aan de Straatweg gelegen. De omgeving staat bekend om het vele groen en het uitgebreide aanbod van recreatiemogelijkheden. Zo zijn het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje, de Bergse Plassen, het Lage en Hoge Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen, kinderdagverblijven en diverse sportverenigingen zoals tennis, voetbal, hockey en rugby binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, er is een gezamenlijke opstalverzekering en een reservefonds, de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 165,-. Het onderhoud geschiedt in onderling overleg met de bovenburen.

Begane grond:
entree, vestibule, ruime hal met trapkast en meterkast. Toilet met fontein, hier is tevens de optelplaats voor de c.v.-ketel Trapopgang naar de 1e verdieping.
Royale woonkamer, ruim 14 meter lang, met erker, hoge plafonds, sierlijsten, en-suitedeuren tussen woon- en eetkamer, 2 schouwen en grote raampartijen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en de dubbele deuren geven toegang tot het vlonderterras en royale achtertuin aan het water. De keuken is tevens aan de achterzijde gelegen en de pui is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De hal, woon- en eetkamer zijn voorzien van een klassieke houten vloer.

1e verdieping:
overloop.
Slaapkamer I aan de voorzijde met erker en toegang tot de badkamer en-suite. Deze moderne badkamer is voorzien een inloopdouche, wastafel, 2e toilet, en de wasmachineaansluiting.
Slaapkamer II aan de achterzijde met fraai uitzicht op de achtertuin.
De slaapkamers zijn gescheiden middels ingebouwde kasten met behoud van de en-suite deuren.
2e badkamer met inloopdouche, 2 wastafels, handdoekenradiator, 3e toilet en bidet.

Deze overloop en slaapkamers zijn voorzien van een een klassieke houten vloer.

Tuin:
voortuin met schuurtje. Zonnige achtertuin van bijna 30 meter lang op het Zuidwesten met verhoogd vlonder terras, veel groen en een schuur. De tuin is ideaal gelegen ten opzichte van de Bergse Plassen en heeft een aanlegplaats voor een bootje.

In de koopakte zal worden opgenomen:
- geen NVM vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar
- een niet zelf-bewoond clausule
- een ouderdomsclausule
- een asbestclausule

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.