Voorhout 167 3055ES Rotterdam

Op een aantrekkelijke locatie gelegen zeer charmante tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en
een verrassend diepe achtertuin met ideale zonligging op het zuidwesten en tevens met een tuinhuis en
achterom.

Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de
winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook
beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij.

Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam
en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving
gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een
internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, nieuwe toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer.
Ruime woonkamer, ca. 6.68x5.18m, v.v. een houten vloer met aansluitend toegang tot de royale woonkeuken, ca. 3.41x4.81m voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine aansluiting, tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken toegang tot de gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten met ruime berging/kantoor en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, nieuwe badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en diverse praktische schapjes voor toiletartikelen, slaapkamer aan de achterzijde, ca. 4.36x2.03m, v.v. vaste kasten en slaapkamer aan de voorzijde, ca. 3.74x3.06m.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bergvliering.

Tuin:
De circa 15 meter diepe achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een grote berging en
achterom.

Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1923
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 81m2
- externe bergruimte ca. 12 m2
- volledig v.v. dubbel glas
- vijf zonnepanelen voor elektra voorziening
- verwarming en warm water middels cv-combiketel met vloerverwarming in de woonkeuken
- er wordt een ouderdomsclausule en een niet bewoners clausule opgenomen in de koopakte
- gelegen op 134m2 eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid.