Merbaustraat 3 3077WG Rotterdam

Op zoek naar dé eengezinswoning met een heerlijke, verzorgde tuin op het noordwesten? Kom dan deze woning aan de Merbaustraat 3 bezichtigen!

De woning is verdeeld over drie riante woonlagen op een woonoppervlakte van ca. 106 m². De woning beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met een plavuizenvloeren en aangrenzend de open keuken. De keuken is voorzien van een aanrecht in hoek opstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van straatwerk en een kunstgras. Ook is er een houten schuur wat ideaal is voor het bergen van de spullen.

Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en nette moderne badkamer aan met een fijn ligbad/douchecombinatie. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dakramen wat zorgt voor het nodige daglicht. Op de overloop vindt u de wasmachine en droger aansluiting. Kortom de woning is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien!

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. Teven is het het Eiland van Brienenoord via de nieuwe brug op loopafstand (ca. 12 min.).

Nieuwsgierig geworden door het lezen van deze tekst?
Lees dan snel verder!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de toiletruimte en meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gezellige woonkamer;
- De gezellige woonkamer geeft toegang tot de achtertuin en de nette, open keuken;
- De keurig, recent vernieuwde keuken in 2017 is voorzien van een hout-look kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, oven en magnetron.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de drie grote slaapkamers, nette badkamer en trapopgang naar de zolder;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.41 m x 3.12 m) welke gelegen is aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.37 m x 1.98 m) welke gelegen is aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.38 m x 3.12 m) welke gelegen is aan de voorzijde van de woning;
- De moderne, betegelde badkamer (ca. 2.31 m x 1.98 m) is voorzien van een ligbad (met douche), wastafelmeubel en toilet;

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met was/droger aansluiting welke toegang geeft tot de twee grote slaapkamers;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.56 m x 2.98 m) welke is voorzien van een dakraam;
- Slaapruimte 2 (ca 2.85 m x 5.20 m) welke is voorzien van een een tweetal dakramen;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1988;
- Woonoppervlakte ca. 106 m²;
- Inhoud ca. 376 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning beschikt over het energielabel C
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2016);
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De zolder beschikt over diverse knieschotten;
- In de omgeving is vrij parkeren van toepassing (later dit jaar zal dit veranderen);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.