Tupelohof 15 3078KN Rotterdam

Prachtige nieuwbouwwoning in het project 'De Buitenkans'!

De nieuwbouwwoning aan de Tupelohof 15 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle en ruime woning in een groene en rustige omgeving. Met een woonoppervlakte van maar liefst 166m² en gelegen aan het prachtige park "De Twee Heuvels". De oplevering van deze twee-onder-een-kapwoning staat gepland voor begin september, wat betekent dat u binnenkort kunt genieten van uw nieuwe thuis.

De ruime entree geeft toegang tot een praktische toiletruimte en een berging die ideaal is voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Daarnaast is er een flexibele ruimte die perfect kan worden ingericht als kantoor of hobbyruimte. Deze ruimte maakt de begane grond multifunctioneel en biedt talloze mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt. Dit is het hart van de woning, ontworpen met het oog op comfort en leefgenot. Door de positionering van de woonkamer op deze verdieping heeft u aan verschillende zijden een prachtig uitzicht over het omliggende parklandschap. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend en sfeervol aanvoelt. Een van de hoogtepunten van deze verdieping is het royale terras, dat direct grenst aan de woonkamer en op het westen is gelegen. Dit terras fungeert als een verlengstuk van de leefruimte, waardoor u op zonnige dagen heerlijk buiten kunt vertoeven en genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte, die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Of u nu kiest voor een strakke, moderne keuken of juist een gezellige, landelijke stijl; hier kunt u uw droomkeuken realiseren.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met grote raampartijen die wederom dat prachtige uitzicht op het park bieden. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met een luxe afgewerkte badkamer die voorzien is van hoogwaardige betegeling en moderne sanitair. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft bovendien directe toegang tot een tweede terras, wat een uniek element is van deze woning. Dit terras biedt u de mogelijkheid om in alle rust van de buitenlucht te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang.

De woning is:
- Energie neutraal;
- Gasloos;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Hoogwaardig geïsoleerd;
- Voorzien van hoog rendement zonnepanelen.

Het nieuwbouwproject ''De Buitenkans'' 'bestaat uit 32 woningen en zijn onderverdeeld in 2 buurtschappen en die vormen samen een hechte eenheid met veel interessante nuanceverschillen. Het project is gerealiseerd in het Rotterdamse stadsdeel IJsselmonde en aan weerszijden van het Zwembad IJsselmonde aan de Dwarsdijk, ontstaan twee unieke buurtschappen. De buitenkans is gelegen op het mooiste plekje van IJsselmonde en maakt onderdeel uit van de grootschalige gebiedsontwikkeling Stadionpark. Omgeven door natuur, rust en water en toch het stadcentrum binnen circa 15 tramminuten bereikbaar. IJsselmonde biedt alle faciliteiten die stadbewoners wensen: winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportclubs, scholen en tal van recreatiemogelijkheden in onder andere het gerenoveerde Park De Twee Heuvels en op het Eiland van Brienenoord. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelweg en met de tram en bushaltes in de straat is het openbaar vervoer perfect geregeld.

Kortom: Wonen in deze ruime woning is pionieren met het comfort en de luxe van een stadsdeel wat al zoveel te bieden heeft.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Inpandige bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;
- De onbenoemde ruimte aan de achterzijde biedt u de mogelijkheid om een eventuele extra slaapkamer te creëren of kantoorruimte.

Eerste verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met de open woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het inpandige terras;
- Het terras is gelegen op het westen;
- De keukenruime aan de voorzijde biedt de mogelijk om een prachtige droomkeuken naar wens te realiseren.

Tweede verdieping:
- Middels de vaste trapt bereikt u de tweede verdieping met overloop naar de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- Vanuit de tweede en derde slaapkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde welke is gelegen op het westen;
- De betegelde en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, elektrische radiator, toilet en er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafelmeubel.

Parkeren:
- Bij de woning bevindt zich één overbouwde parkeerplaats in de plint opgenomen.

Overig:
- Er zijn voorbereidingen uitgevoerd voor het plaatsen van zonwering. Bij alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn hiervoor de stroomkabels geplaatst. Desbetreffende zonwering dient nog wel door de kopers aangekocht en geplaatst te worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2024;
- Woonoppervlakte: ca. 166m²;
- Inhoud: ca. 757m³;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Geheel voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in de gehele woning;
- Geheel gasloos;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas;
- Gebouw met SWK garantie;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats in de plint onder de woonruimte;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Indicatie beheerbijdrage landschap ca. € 65,- per maand;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering van de woning kan op korte termijn plaats vinden.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.