Flakkeesestraat 43-A 3083CB Rotterdam

VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN WONEN MAAR! Middenin het Hart van Zuid gelegen vind je deze 4-kamerbovenwoning, recent gerenoveerd en helemaal klaar om zo in te trekken! De woonkamer loopt over in een prachtige woonkeuken met een kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Middels de open wenteltrap kom je op de ruime zolderverdieping waar naast de slaapkamer op de woonverdieping, nog eens twee slaapkamers zijn. Ben je benieuwd naar de overige ruimtes? Plan dan snel een afspraak!

Door de vele ontwikkelingen die de afgelopen tijd plaatsvonden in de wijk Carnisse heeft deze een flinke boost gekregen. Er wordt nog steeds hard gewerkt om de puntjes op de i te zetten. Zo wordt de 'Carnissepoort' gerealiseerd, is de evenementenhal Ahoy uitgebreid en is er een hotel gebouwd aan de rand van het Zuiderpark. Verder vind je er gezellige eettentjes, het Kunstenpand met theater en de bibliotheek. Ook het nieuwe busstation Zuidplein bied samen met het metrostation genoeg doorreismogelijkheden in verschillende richtingen. Zoek je ontspanning? Dan is het recreatiegebied Zuiderpark dichtbij voor een rondje om.

Kom langs, dan laat één van onze makelaars je de woning zien!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met postbussen en toegang tot de bergingen.
* Eigen berging in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree op de eerste verdieping; trapopgang naar de woonverdieping; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot  verschillende vertrekken.
* Moderne badkamer voorzien van vloer- en wandbetegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, een wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met regendouche, wandtoilet en vaste kast. 
* Lichte, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en meterkast. Open verbinding met de woonkeuken en een deur naar het achtergelegen balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten met vaste kast.
* Woonkeuken met plafond met inbouwspots, inbouwkeuken voorzien van kookeiland, natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-vriescombinatie. Wenteltrap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
* Voorzolder voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot de slaapkamers.
* Slaapkamer I over de hele lengte van de woning voorzien van laminaatvloer, met gestuukte wanden, strak plafond en een dakraam. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam, gestuukte wanden, strak plafond en een schuifdeur.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 16 maart 2025.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele en enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2016).
* De zolderverdieping is in gebruik en juridisch geen eigendom van de woning.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 56 m² (excl. 25 m² zolderverdieping) 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 185 m³ (excl. 86 m³ zolderverdieping)

Bouwjaar woning   : 1939
Bijdrage V.v.E.       : ca. € 100,-- per maand
Oplevering             : In onderling overleg