Schoklandsestraat 25-A 3083PC Rotterdam

GEWELDIGE BENEDENWONING MET ACHTERTUIN EN EXTRA SLAAPKAMER IN HET SOUTERRAIN! Keurig verzorgde woning met 4 kamers en een heerlijke tuin. Mooie aspecten in de woning vormen de open inbouwkeuken in de woonkamer en de ruime badkamer aan de achterzijde. Verder is het mooi dat de kozijnen alle van kunststof zijn en er is centrale verwarming en warm water met een jonge combiketel. Smaakvol is ook de afwerking van het geheel en via de vaste trap in de woonkamer is er toegang naar het ondergelegen souterrain met de extra slaapkamer! De kritische woningzoeker zal deze fraaie woning weten te waarderen!

In de omgeving is het ook goed toeven. Om de hoek is een kleinschalig park aan het Amelandseplein en even verder loop je zo het Zuiderpark in voor een heerlijke wandeling of andere ontspanning. Het gebied rond Zuidplein is in trek bij de Rotterdammer en niet alleen vanwege de winkels en de uitstekende verbindingen. Ook op cultureel gebied en als centrum voor leuke uitstapjes kun je er prima kiezen! 

Hartelijk welkom! 
 
Indeling:
 
* Entree via het afgesloten trappenhuis naar de eerste woonlaag.
* Woningentree met de hal voorzien van laminaatvloer en de meterkast. 
* Royale doorgebroken, gezellige woonkamer met laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, sierlijsten met inbouwspots, trap naar het souterrain en open keuken. 
* Open keuken voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast.
* Goed verzorgde badkamer welke beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en moderne betegeling. 
* Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking en tevens de kast met de combiketel. 
* Slaapkamer in het souterrain bereikbaar met vaste trap vanuit de woonkamer, met laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

* Royale achtertuin, gelegen op het noordwesten met terras en mooi gazon.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 2 april 2034.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2020).
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. 
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 65 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 192 m³

Bijdrage V.v.E.            :  € 154,69 per maand
Bouwjaar woning       :  1939
Oplevering                 :  In onderling overleg