Amelandseplein 6-C 3083SB Rotterdam

Klussers opgelet!!!

Royale 4-kamer bovenwoning gelegen in de wijk Carnisse op de tweede en derde verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde over het Amelandseplein.

Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte woonkamer op. Vanuit de achterkamer heeft u toegang het balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en buitenruimte. Een vaste trap leidt u naar de derde verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor nog meer licht de ruimte binnenkomt. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche. Maar het meest indrukwekkend is het ruime dakterras en dit terras is gelegen op het Zuid-Oosten en biedt de perfecte plek voor ontspanning onder het genot van een hapje en drankje. Tot slot heeft deze bovenwoning ook nog een eigen berging op de begane grond, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak. Kortom, dit is een unieke woning die het beste van zowel binnen- als buitenleven biedt, met veel ruimte en licht om van te genieten.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie!
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Dit betreft een vanafprijs!!!

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Eigen entree op de eerste verdieping met trapopgang naar de bovenwoning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken;
- Toilet;
- De lichte L-vormige woonkamer is zeer ruim en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde met tevens een Frans balkon en de gaskachel aansluiting;
- Middels schuifdeuren te bereiken achterkamer met toegang tot het balkon;
- De keuken met een eenvoudig keukenblok voorzien van boiler opstelling;
- Vanuit de keuken bereikt u het balkon welke gelegen is op het Zuid-Oosten

Derde verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping;
- Overloop met kast;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche en de badkamer geeft u ook toegang tot het dakterras;
- Het dakterras is ca. 10m2 en is gelegen op het Zuid-Oosten

Vanuit de tweede slaapkamer is er nog toegang middels een losse trap naar een bergvliering;

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 93m²;
- Inhoud: ca. 385m³;
- Energielabel E ;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- Verwarming middels gaskachel aansluiting en warm water middels boiler;
- VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 90,-
- De bergvliering is niet als zodanig benoemd in de splitsingsakte;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Oplevering: in overleg

Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.