Kortgenestraat 73 3086JD Rotterdam

Ruim en licht 3-kamer (voorheen 4 kamer) appartement met prachtig vrij uitzicht!

Dit ruime appartement van 62m² is gelegen op de vierde woonlaag van een appartementencomplex met liftinstallatie. Dankzij de vrije ligging geniet u van een mooi uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust.

Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte woonkamer op, waar u volop kunt genieten van het natuurlijke daglicht. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim gemaakt door het samenvoegen van een voormalige slaapkamer, wat deze kamer perfect maakt als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het westen, waar u heerlijk kunt ontspannen en van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, met daarnaast een aparte toiletruimte. Tot slot heeft de woning nog een eigen berging op de begane grond, wat extra opslagruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen of andere spullen. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, wat het comfort en de toegankelijkheid vergroot.

De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, een van de groene en rustige buurten in het zuidwesten van Rotterdam. De wijk maakt deel uit van het stadsdeel Charlois en staat bekend om zijn open ruimte, overvloed aan groen en eengezinswoningen. De woning zelf bevindt zich in een rustige straat met in de buurt veel voorzieningen in de directe omgeving. Zo zijn er diverse supermarkten, winkels en scholen op loopafstand te vinden, evenals sportfaciliteiten en speeltuinen voor gezinnen met kinderen. Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: meerdere bus- en tramhaltes bevinden zich nabij, en ook de metrohalte Slinge ligt op enkele minuten afstand, waarmee je binnen korte tijd het stadscentrum van Rotterdam bereikt. Bovendien ligt de woning vlakbij uitvalswegen. Naast het gemak van stedelijke voorzieningen, biedt Pendrecht ook tal van recreatiemogelijkheden. Het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam, ligt op korte afstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten of ontspannen in een groene omgeving.

Kortom, een sfeervol en ruim appartement met veel lichtinval, een praktische indeling en een fantastisch uitzicht! Perfect voor wie op zoek is naar comfort en een rustige woonomgeving

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten entree met brievenbussen en liftinstallatie naar de verdiepingen.

Vierde woonlaag:
- Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- Ruime L-vormige woonkamer;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, wasmachineaansluiting en geiser;
- Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het westen;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 62m²;
- Inhoud: ca. 205m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Liftinstallatie aanwezig;
- Voorzien dubbele beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels geiser (eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 149.- (excl. € 80,- aan stookkosten);
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan direct).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.