Unieke modern ingerichte benedenwoning met tuin in Rotterdam Kralingen.

Kom gezellig langs op onze open dag op zaterdag 12 oktober van 11-15h of plan een bezichtiging in!

Aan de gezellige en levendige Oudedijk bieden wij deze volledig gerenoveerde 3-kamer woning aan. Het betreft een split level woning met openslaande deuren naar de eigen tuin (21 m2) aan de achterzijde. De modern vormgegeven trap geeft de woning een speels karakter. Het is voorzien van een hoog afwerkingsniveau en energielabel B.

De Oudedijk bevindt zich in het geliefde Kralingen, algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke wijken van Rotterdam. Geniet van de rust en het groen, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt: van gezellige koffietentjes, terrasjes en uitstekende restaurants tot trendy boetiekjes, een grote AH en hoog aangeschreven scholen en kinderopvang. Voor sport en recreatie zijn er tal van mogelijkheden: hockey, voetbal, tennis, atletiek, zeilen en golf zijn slechts enkele van de sportverenigingen in de buurt.

De buurt is zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen vanwege haar levendige karakter. De woning ligt tegenover een parkje met een grote speeltuin. Het bevindt zich op loopafstand van het Kralingse bos en de Kralingse Plas, op 10 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en er stopt een tram voor de deur. De uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling woning:

Vanaf straatniveau een eigen voordeur met toegang tot de moderne woonkeuken met kookeiland/bar. Door het hoge plafond van 3.30 meter zit je hier heerlijk en kun je gezellig borrelen terwijl er wordt gekookt. Er is een separaat leuk ingericht toilet en een slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde.

Split level

Royale woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen voor extra veel licht! Via de openslaande deuren bereik je het trapje naar de achtertuin. Een nieuw aangelegde, fijne tuin met mooie vijgenboom om de zomermaanden door te brengen.

Souterrain

Via de moderne trap bereik je de master bedroom. Hier vind je ook de smaakvol ingerichte badkamer met inloop douche en wastafelmeubel. Verder een kast waar de wasmachine mooi weg gewerkt kan staan en meer opbergruimte.

Bijzonderheden:

- Volledig gerenoveerd in 2020.
- Energielabel B.
- Geheel geïsoleerd, overal HR++ glas.
- Het huis is voorzien van een mooie lichte visgraat laminaatvloer.
- Verwarming d.m.v. vloerverwarming en deels radiatoren.
- Betaald parkeren voor de deur (aanvraag van vergunning mogelijk).
- Openbaar vervoer in directe omgeving (tramhalte voor de deur).
- Oplevering in overleg.
- VVE bijdrage is 197 euro inclusief opstalverzekering.
- In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen dat verkoper geen bewoner is geweest, alsmede een ouderdomsclausule en funderingsclausule gezien het bouwjaar.