Melissantstraat 181 3086XE Rotterdam

Op zoek naar een ruim en keurig verzorgde maisonnette-appartement?
Dan is dit prachtige appartement op de begane grond en eerste verdieping met energielabel A wellicht iets voor u!

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot een nette toiletruimte en de keuken. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval dankzij de ramen aan beide zijden. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de keuken, welke is uitgerust met een stijlvol keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een zonnig balkon, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op de goed onderhouden achtertuin. Deze tuin, gelegen op het westen, is circa 8 meter diep, geheel betegeld en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop met vide een indrukwekkend ruimtelijk gevoel creëert en voor extra lichtinval zorgt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één kamer beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een tweede balkon op het westen. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en bijzonder stijlvol ingericht. Daarnaast beschikt dit appartement over een royale berging van circa 26m² in de onderbouw, momenteel in gebruik als fitnessruimte en uitgerust met een zonnebank. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar biedt ook extra mogelijkheden voor ontspanning en welzijn.

Naast de ruimte en de prettige indeling is ook de ligging ideaal! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar: winkels, apotheek, horecavoorzieningen, scholen, kinderopvang, een goede aansluitingen op het openbaar vervoer en het 'Zuiderpark' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Kortom: veel ruimte en voorzien van alle gemakken op een centrale locatie in de woonwijk 'Pendrecht'.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Entree portiek:
- Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang naar de verdiepingen en trap naar de bergingen.

Begane grond:
- Meterkast in de portiek;
- Ruime entree/hal met toegang tot de keuken en toilet;
- Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De lichte en ruime doorzonwoonkamer geeft toegang tot de open keuken en het balkon middels de schuifpui;
- De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, prullenbak en vaatwasser;
- Het balkon is gelegen op het westen en biedt toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
- De ruime achtertuin van ca. 8 meter diep is verzorgd en geheel betegeld. De achtertuin is gelegen op het westen.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kasten en vide met veel lichtinval en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- De nette en betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en verlaagd plafond met spots.

Tenslotte beschikt de woning over een zeer grote berging in de onderbouw welke momenteel gebruikt wordt als fitness ruimte en zonnebank.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Woonoppervlakte: ca. 105m²;
- Inhoud: ca. 348m³;
- Energielabel A;
- Voorzien van muurisolatie;
- Schilderwerk is gedaan in 2023;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 149,-;
- Let op! De woning en berging zijn gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 1 januari 2056;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2016);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg, voorkeur voor december 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.