Rozenlaan 91-B 3051LN Rotterdam

Op zoek naar een woning waar je nog je eigen draai aan kunt geven? Of gewoon heel veel ruimte nodig?

Maak dan vooral een afspraak om deze riante driedubbele bovenwoning aan de Rozenlaan te komen bezichtigen. Oké, je moet wel even de handen uit de mouwen steken, maar dan heb je ook wat: 118m2 gebruiksoppervlak, 4 kamers, een flinke bergvliering, een lekker balkon op het zuidoosten, een afzonderlijke berging achter huis....
Gaan jouw handen al jeuken? Laat je inspireren door de Artist Impressions die tussen de foto's staan - er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier een supergave woning van kunt maken!
Wil je weten hoe je dit financieel kunt aanpakken? Vraag het ons ook gerust, we informeren je trouwens ook graag over het financieren van verduurzaming!

En niet te vergeten: je woont hier in een wel erg leuke buurt! Het Kleiwegkwartier wordt niet voor niets almaar populairder, je hebt hier tenslotte de perfecte mix van het stadse leven en een dorpse charme.
Winkels, cafés en restaurants zijn er in ieder geval in overvloed, en nog hele leuke ook! Wijnbar 'de Avonden' bijvoorbeeld, is een klein pareltje in de buurt waar je menig avond kunt genieten van heerlijke wijnen, hapjes en diner. Wat dacht je van het koffiehuis 'Ver Van Hier' dat tegelijk een kinderboekenwinkel is? Op het zonnige terras zit je hier heerlijk voor een ontbijtje of lunch. Langs de Rotte waan je je in een stukje Frankrijk bij restaurant 'Rijntje', de uitnodigende blauwe markiesjes boven een zonnig terras maken het een knusse plek om te zitten. De kaart wisselt elke maand, waardoor je hier regelmatig terug zult komen voor een nieuwe variatie van oesters, verse vis en groentes uit het seizoen. De buurt is ook vele winkels rijk, zoals cadeauwinkel 'Voorlopig', kledingwinkel 'Merkwaardig' of de winkel Yogi Lifestyle. Je dagelijkse boodschappen doe je trouwens gewoon bij Albert Heijn aan de Kleiweg.

Tegelijkertijd is er genoeg te doen in het omringende groen: het Melanchtonpark en Park Zestienhoven liggen dichtbij, maar ook de Bergse Plassen nodigen uit om een frisse neus te gaan halen: dit kan te voet, op de fiets óf op het water. En als je nou zelf geen sloepje of kano hebt, dan huur je er gewoon eentje!
Verder opent er binnenkort een nieuwe sportlocatie aan de Rotte genaamd 'On Other Drugs', zijn er diverse roeiverenigingen en is er een filiaal van yogaschool 'Balanzs' in de buurt. Zin om in de ijzers te hangen? Op de Ceintuurbaan, bij jouw nieuwe huis om de hoek, zitten twee goede sportscholen!

Met de bereikbaarheid is hier ook niets mis: er liggen een tram- en een bushalte op loopafstand, maar ook treinstation Rotterdam Noord en metrostation Melachtonweg zijn hiervandaan snel bereikbaar. Op de fiets sta je in 10 minuten in het centrum, met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg.

Zie jij wat wij zien? Of heb je vragen over hoe je dit allemaal financieel aanpakt? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, trap naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping: hal, trapopgang naar tweede verdieping, vergroot toilet met hangend closet en fonteintje. Toegang tot de ruime (en lichte) woonkamer en-suite, met originele separatie, vrij uitzicht aan de voorzijde en halfopen keuken aan de achterzijde (totaal 39,6m2!).
De keuken is voorzien van een eenvoudige, maar nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Tweede verdieping: overloop, inbouwkast, toegang tot de pandbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.93 x 3.98/3.02m, met inbouwkast). De tweede slaapkamer (ca. 3.68 x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een inbouwkast. Voorts een nette badkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet en toegang tot het balkon.

Derde verdieping: overloop met CV-opstelling en toegang tot een riante zolderkamer (ca. 5.35 x 3.00m).

Vierde verdieping: bergvliering, bereikbaar via vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 118 m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2;
- inhoud: ca. 406m3;
- bouwjaar: ca. 1932;
- verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2019);
- gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 81,-/maand;
- investeringskans: opknapper op een toplocatie;
- op een 10 minuten fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek);
- de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, is zo'n 5 minuten rijden.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.