Middelharnisstraat 193 3086GJ Rotterdam

Prachtige, gerenoveerde maisonnette in de woonwijk 'Pendrecht' met een tuin en balkon.

Wanneer u de woning binnenkomt treft u de hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De dichte keuken welke beschikt over een U-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is ruim van opzet en biedt middels een schuifpui in de woonkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning, dit balkon geeft u toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een badkamer welke geheel gerenoveerd is in 2021. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon op de eerste verdieping. Dit balkon heeft een ligging op het westen.

Naast de ruimte en de prettige indeling is ook de ligging ideaal! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar: winkels, apotheek, horecavoorzieningen, scholen, kinderopvang, een goede aansluitingen op het openbaar vervoer en het 'Zuiderpark' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Kortom: veel ruimte en voorzien van alle gemakken op een centrale locatie in de woonwijk 'Pendrecht'.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Middels de hal | entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De hal beschikt over een toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje;
- De ruime woonkamer (ca. 8.56m x 3.43m) is voorzien van veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard;
- De dichte keuken (ca. 3.55m x 2.73) met U-vormige opstelling is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken is in 2021 geheel gerenoveerd;

De eerste verdieping is voorzien van betegelde vloer.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De overloop is voorzien van een toiletruimte en een CV kast;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafels en een wasmachine/drogeraansluiting. Tevens is de badkamer geheel gerenoveerd in 2021;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.41m x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.59m x 3.21m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 0.81m x 3.36m) is gelegen op het westen.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Overig:
- Middels de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het balkon welke u toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin heeft een ligging heeft op het westen.
- De schuur (ca. 0.95m x 0.66m) in de tuin is ideaal voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1958;
- Woonoppervlakte ca. 99m²;
- Inhoud: ca. 340m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op erfpacht grond, welke is afgekocht tot en met 1 januari 2056;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een schuifpui naar achtertuin;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2021 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.