Cannenburchstraat 71 3077PC Rotterdam

Deze charmante tussenwoning aan de Cannenburchstraat 71 in Rotterdam biedt een comfortabele leefruimte verdeeld over twee woonlagen.

Bij binnenkomst treft u een toiletruimte aan. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken, aan de voorzijde van het huis, is netjes onderhouden en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van het huis zijn uitgerust met dakramen. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en beschikt over een toilet, douche en een stijlvol wastafelmeubel. De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gedeeltelijk betegeld, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De woning is centraal gelegen met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals het sportpark 'Reijerpark', diverse scholen, speelplaatsen, winkels op loopafstand en veel openbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen als de A15 en de A16 bereikt u binnen 10 minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het ''Donckse Bos''. Daarom is deze woning een geschikte plaats om te wonen voor een jong gezin!

Kortom: Deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een gezellige en praktische woonruimte in een rustige buurt, met alle gemakken binnen handbereik.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van het appartement is als volgt:

Indeling van de woning:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken;
- Deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en de open keuken;
- De open en nette keuken (2022) met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een kookplaat, fornuis, afzuigkap, combi magnetron, koel/- vriescombinatie en vaatwasser.

Buiten:
- De achtertuin is gelegen op het westen is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van groen. De stenen berging aan de achterzijde van ca. 8m².

Eerste verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een dakraam;
- De betegelde badkamer (2022) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: 83m²;
- Inhoud: 286m³;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 29 augustus 2055;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2023);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur december 2024).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.