Pleinweg 104-A 3083EL Rotterdam

GOED VERZORGDE BOVENWONING! Zoek je veel woonruimte op een centrale locatie dan ben je op de Pleinweg 104-A aan het goede adres. Maar liefst ca. 91 m² en 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen krijg je tot je beschikking. Deze jaren '30 bovenwoning is voorzien van veel wooncomfort en is gesitueerd op de tweede en de helft van de vierde verdieping. 

De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Winkelcentrum Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation zijn gernoveerd en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij en ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding.

De oplevering van de woning is op korte termijn! Hartelijk welkom!

Indeling:

* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
* Woningentree met eigen trapopgang naar de tweede verdieping.
* Schuur (ca. 3 m²) te bereiken via het achterpad.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van meterkast; trapopgang naar de vierde verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafond en inbouwspots. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en toegang naar het balkon.  
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en geheel licht betegeld. 
* Keuken aan de voorzijde voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (los) en een vaatwasmachine.
* Moderne badkamer met douchecabine, wastafel, aansluiting van de wasmachine en een designradiator. Deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. 

Halve vierde verdieping (achterzijde): 
* Overloop voorzien van toiletruimte. 
* Kleine slaapkamer voorzien van laminaatvloer. 
* Grote slaapkamer voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling van de combiketel en deur naar terras en extra douche.
* Doucheruimte met wastafel.
* Terras op de zonzijde!

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 20-12-2028.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 91 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 295 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 154,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                       : Direct