Bovenstraat 280 3077BL Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN MARKANT PAND MET 4 WOONLAGEN? De Bovenstraat 280 is geen alledaags aanbod en biedt met maar liefst 176 m2 woonoppervlakte je de kans om je eigen woonwensen te realiseren. Je start met een mooi energielabel C. De foto's en plattegrond geven je een goede eerste indruk wat je kunt verwachten, maar een bezichtiging geeft de beste indruk.

De woning met tuin staat in een authentiek stukje Oud-IJsselmonde en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en de wegontsluiting van knooppunt IJsselmonde. Vanuit de wijk loop je zo naar het groene Eiland van Brienenoord. Daar is het heerlijk wandelen en kun je zelfs doorlopen naar de Veranda, waar je ook diverse eetgelegenheden hebt. Winkelcentrum Keizerswaard is aan te fietsen en op loopafstand kun je de bus nemen naar de stad. Ook de tramhalte in Zomerland is aan te lopen. Kortom een ideale uitvalsbasis voor wie aan de rand van de stad wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.  

Persoonlijke noot verkopers: 'Onze eerste indruk was een gezellige en kindvriendelijke buurt, veel groen voor en rond het huis. Kortom; Een fijn groot huis waar we met zijn allen veel plezier hebben beleefd!'

Hartelijk welkom voor een afspraak met een van onze makelaars! 

Indeling: 

Begane grond: 

* Woningentree, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en separaat toilet.
* Doorzon woonkamer, voorzien van marmoleumvloer, trapopgang en gezellige erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de achtertuin.

* Achtertuin voorzien van bestrating, schuur (beton) en achterom.

Eerste verdieping:

* Woonkeuken voorzien van laminaatvloer, leuke erker aan de voorzijde en open keuken met U-inbouwkeuken met kastruimte, spoelbak, oven en gaskookplaat. 
* Riante badkamer (achterzijde) over de gehele breedte van de woning voorzien van dubbele wastafel, ligbad en schuifpui naar het balkon.
* Er is twee keer een overloop met elk een trapkast en trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer, wasruimte (wasmachineaansluiting); toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I (voorzijde), voorzien van zeil en trapopgang.
* Slaapkamer II (voorzijde), voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III (achterzijde), voorzien van laminaatvloer en en deur naar balkon in de breedte. 

Zolderverdieping (gedeeltelijk dakopbouw):

* Riante overloop met vaste kast en bergruimte.
* Slaapkamer IV (voorzijde), voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer V (achterzijde), voorzien van tapijtvloer.

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 24 mei 2034.
* De wijk Oud-IJsselmonde valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het dak is in 2003 geïsoleerd met steenwol. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha Avanta cw 35, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 176 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 150 m²
* Inhoud ca. 564 m³

Bouwjaar woning      : 1937
Oplevering               : in onderling overleg.