Koninginneweg 306 3078GS Rotterdam

Gezellige jaren '30 eengezinswoning met een tuin op het Zuidwesten. Een groot pluspunt van deze woning is de naastgelegen garage die u er ook bij kunt kopen! Ideaal dus als je nét die extra bergruimte nodig hebt! 
De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde met een centrale ligging t.o.v. diverse scholen, winkels, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en de uitvalswegen. 

- Mogelijkheid om de naastgelegen garage (15 m2) erbij te kopen voor € 35.000,-
- Achtertuin op het Zuidwesten
- Voorzien van 8 zonnepanelen

Indeling:

Begane grond:
– Entree, hal met meterkast, het toilet en de trapopgang;
– Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer;
– Keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van: gaskookplaat , koel/vries combinatie, afzuigkap en magnetron  Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin;
– Diepe groene achtertuin met berging, gelegen op het Zuidwesten. 

1e verdieping:
– Overloop met toegang tot alle vertrekken;
– Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de voorzijde gelegen;
– Aan de achterzijde bevind zich Slaapkamer II; 
– De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een ligbad, enkel wastafelmeubel en een toilet. De badkamer biedt toegang tot het zonnige balkon van 5 m2;
- Aan de voorzijde bevindt zich een kast met de wasmachineaansluiting.

Vliering van 37 m2 met de CV opstelling. 

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1941 
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Perceeloppervlakte: 154 m2
- Inhoud: 306 m3
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2014 
- 8 zonnepanelen aanwezig
- Energielabel B
- Schilderwerk is van 2023
- Gewenste oplevering: in overleg 

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.