Bredenoord 23 3079JA Rotterdam

Ruim en licht wonen! Twee kenmerken van dit goed onderhouden appartement!

Dit charmante appartement op de vierde verdieping van het complex is voorzien van een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning de keuken met een keukenblok in rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het knusse inpandige balkon aan de voorzijde van het appartement, gelegen op het noordoosten. De betegelde badkamer en aparte toiletruimte zijn praktisch ingedeeld. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat gelegen is op het zuidwesten. Dit balkon is ideaal om na een lange dag te ontspannen en te genieten van het uitzicht over een groenstrook en de avondzon. Tot slot beschikt het appartement over een handige berging in de onderbouw, waar u uw fietsen, gereedschap en andere spullen kunt opbergen.

Ook de ligging van het appartement is ideaal! De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde. IJsselmonde is een wijk die zich kenmerkt door een mix van laagbouw eengezinswoningen en middelhoge appartementencomplexen. De straten zijn vaak breed opgezet met veel bomen en plantsoenen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. De wijk heeft een vriendelijk en gemoedelijk karakter, wat het een geliefde plek maakt voor gezinnen en ouderen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich tegenover de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.

Vierde (tevens top) verdieping:
- Entree/hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een closet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens biedt de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
- Het inpandige balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast en geeft je toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzijde van een inbouwkast.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 62m²;
- Inhoud: ca. 206m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen (keuken);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Voorzien van dubbele beglazing en enkel glas in de keuken;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2023);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 132,84-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.