Boergoensevliet 185-C 3082KP Rotterdam

HIER WIL JE WONEN! RIANTE BOVENWONING VAN 117 M² OP HET MOOISTE PLEKJE VAN OUD CHARLOIS! Smaken verschillen natuurlijk, maar wij vinden dit zo'n geweldige locatie!  Aan het einde van de 'vliet', tegen het Zuiderpark aan, met fraai en vrij uitzicht mogen wij je deze zeer ruime bovenwoning aanbieden, verdeeld over 3 woonlagen! Aan de achterzijde krijg je bovendien twee heerlijke balkons ter beschikking. De woning is in grote lijnen nog voorzien van veel authentieke details en de handige koper maakt van het geheel een droomhuis, waarbij de liefhebber van deze bouwperiode diverse facetten zal willen vasthouden.

Wonen doe je op de tweede verdieping in de royale woonkamer, met een praktische werkkamer daarnaast en een royaal balkon aan de achterzijde. De slaapverdiepingen bieden je maar liefst 4 prima vertrekken en ook de algemene ruimten zijn ruim van opzet. Erg fijn is ook dat je een eigen berging hebt op de begane grond aan de achterzijde van het complex. 

Oud Charlois is in trek! Door tal van mooie ontwikkelingen is dit woongebied in Rotterdam uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar het goed toeven is. We noemden al het Zuiderpark, maar denk ook aan de sfeervolle straatjes in het oude deel van de wijk, winkels te kust en te keur op praktische afstand, wandelmogelijkheden langs de kades van de Nieuwe Maas en de uitstekende faciliteiten zoals openbaar vervoer en scholen. Trouwens, je bent met de fiets zo in het centrum of aan de zuidrand van Rotterdam!

Kom je snel kijken? Hartelijk welkom!

Indeling:
* Via het open, keurig onderhouden portiek naar de woningentree op de eerste verdieping.
* Woningentree met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Gang met de meterkast, ruimte voor garderobe en toegang naar de verschillende vertrekken; meterkast. 
* Royale doorzonkamer welke beschikt over 4 vaste kasten, dubbele schouw en toegang naar het achtergelegen:
* Balkon gelegen op het westen. 
* Zijkamer aan de voorzijde van de woning met een kast. 
* Toiletruimte met duoblok-opstelling en originele betegeling. 
* Keuken met pure nostalgie: granito keukenopstelling met betegelde wanden een geiser en vast kast. Tevens is er toegang naar het balkon.

Derde verdieping:
* Overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping.
* Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
* Slaapkamer aan de zijkant met een vaste kast.
* Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en de deur naar het balkon.
* Badkamer met lichtgroene betegeling, ligbad met douche, wastafel, radiator en aansluiting voor de wasmachine; deur naar het balkon. 
* Balkon (inpandig) aan de achterzijde, eveneens op het westen. 

Zolderverdieping:
* Overloop met opstelling van de combiketel. 
* Zolderkamer met een klein dakraam en bergruimte. 

* Schuur op de begane grond, bereikbaar via een afgesloten achterpad. 
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 20-06-2034.
* De wijk Oud Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met enkele en dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta, 2016)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 117 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 422 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 150,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1940
Oplevering                       : In onderling overleg; kan spoedig