Vegelinsoord 18 3079KL Rotterdam

OPENHUIS DONDERDAG 27 JUNI VAN 09:30 UUR TOT 10:30 UUR
U BENT VAN HARTE WELKOM!

Bent u opzoek naar een royaal en luxe appartement in de woonwijk 'IJsselmonde' met maar liefst twee balkons?
Dat is dit iets voor u!

De woning is gelegen op de eerste verdieping van het complex met een woonoppervlakte van maar liefst 76m². Middels de entree van de woning betreed u de ruime woonkamer, voorzien van veel natuurlijk licht dat door de grote ramen stroomt, terwijl subtiel geplaatste spotjes in het plafond een warme gloed werpen op de ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de lichte keuken, compleet met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als één van de slaapkamers heeft u directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek op het zuidoosten waar u kunt genieten van zonnige ochtenden en rustige avonden. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon, gelegen op het noordwesten, waar u kunt genieten van de avondzon. De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van maar liefst 13m², waar u al uw spullen handig kunt opbergen.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten! Kortom een ideale woonlocatie!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de half open keuken;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.60m x 2.30m) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.50m x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde met toegang tot het tweede balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.16m x 3.48m) is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1964;
- Woonoppervlakte: ca. 76m²;
- Inhoud: ca. 235m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2015);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 136,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur januari 2025).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt?
Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.