Floris Burgwal 1 2907PA Capelle Aan Den Ijssel

Is het uw droom om een bedrijfs- of ontspanningsruimte aan huis te hebben? Dan is dit een unieke kans! Deze ruime, aan het water gelegen, 5-kamer HOEKMAISONNETTE incl. parkeerplaats, verdeeld over 3 woonlagen, heeft een groot souterrain incl. berging en twee balkons. Via het souterrain en de berging heeft u toegang tot een aangebouwde berging en een eigen parkeerplaats in de garage. De ruimte in het souterrain mag volgens bestemmingsplan worden ingericht als praktijkruimte, atelier of kantoor- werkruimte aan huis. Uiteraard kunt u deze ruimte dit geheel naar eigen wens inrichten. Wilt u van uw droom werkelijkheid maken? Plan dan snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden:
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 205,- per maand;
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, waarvan een groot deel HR++ glas;
- De kozijnen aan de achterkant van de woning (woonkamer en souterrain) boven het water zijn van gecoat aluminium met dubbelglas;
- De ramen bij de balkons zijn voorzien van rolluiken;
- Twee ruime bergingen, waarvan 1 is aangebouwd op eigen grond, eventueel ook te gebruiken als parkeerplaats;
- Incl. eigen parkeerplaats (nr. 45);
- Energielabel B.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich de entree van de woning. In de ruime hal bevindt zich het toilet met hangend closet en fonteintje, heeft u toegang tot de woonkamer en vindt u de trap naar de tweede verdieping en het souterrain. Via een glazen deur bereikt u de ruime lichte woonkamer met half open keuken en toegang tot het balkon. In de woonkamer hangt een sfeervolle Bio Ethanol haard. Via de woonkamer bereikt u het ruime zonnige balkon welke op het zuiden is gelegen. Het balkon is voorzien van verlichting en elektrisch bedienbare rolluiken.

De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Ook is er nog een kast op maat, waar u uw keukenspullen in op kunt bergen.

Tweede verdieping
De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en een inbouwkast. De grootste slaapkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een Velux dakraam, een naar buiten draaiend raam, knieschotten en een diepe inbouwkast. De andere slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een Velux dakraam. De slaapkamer aan de voorkant van de woning is voorzien van een naar buiten draaiend raam en een diepe inbouwkast.

De nette badkamer heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger, een 2e toilet, een douchecabine met handdouche, een wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting.

Het souterrain
U kunt het souterrain op twee manieren bereiken. Via de trap in de woning en via de garage. Via de hal, waar zich ook een trapkast bevindt, bereikt u de grote ruimte welke nu gebruikt wordt als bar. Hier heeft u de mogelijkheid om een praktijkruimte te realiseren. Ook zou dit als extra slaapkamer kunnen voldoen. Deze ruimte is voorzien van twee elektrische haarden. Het balkon is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Via het souterrain bereikt u de berging, welke overloopt in de aangebouwde berging op eigen grond.

Ligging
De woning is gelegen op eigen grond in de wijk Schollevaar met alle denkbare voorzieningen op loopafstand: een buurt super, winkelcentrum "De Scholver", scholen, sport, recreatie en O.V. (trein & bus) en het Schollebos. Winkelcentrum Alexandrium en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn op slechts 5 minuten afstand gelegen. U woont hier tussen veel groen, maar bent ook snel in de stad. Ook voor de kinderen is er in deze wijk genoeg te beleven. Naast de reguliere speeltuintjes zijn er ook er ook 2 grote speeltuinen, een nieuw aangelegd skatepark, plus een geweldig waterpark voor de warme zomerdagen in de buurt te vinden.