Aalscholverstraat 105 3082ZA Rotterdam

PENTHOUSE | 120 M2 WOONOPPERVLAKTE + 74 (!) M2 DAKTERRAS | GEWELDIG UITZICHT | INCLUSIEF EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS

Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen maar zelden voorbij! Deze 4 kamer woning is bij uitstek geschikt voor de koper met de wens om echt royaal te wonen, waarbij een combinatie van wonen en werken uitermate goed mogelijk is. Het appartement heeft een geweldige buitenruimte van maar liefst 74 (!) vierkante meter groot verdeeld over 2 dakterrassen. Aan de ene kant kijkt u over het groen, en aan de andere kant kijkt u uit over de skyline van Rotterdam.

Zowel vanaf het dakterras aan de oostzijde als het terras aan de westzijde, heeft u uitzicht op het Zuiderpark, Landhuis De Oliphant (uit 1592), Molen aan de Kromme Zandweg (een in 1723 gebouwde korenmolen die nog regelmatig in bedrijf is), tuincentrum De Molen en het gezellige restaurant De Koriander. Vlakbij gelegen zijn winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zwemcentrum Rotterdam en het theater Zuidplein te vinden.

Enthousiast? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object.

OMGEVING

De wijk Charlois kenmerkt zich door een veelzijdigheid op tal van terreinen: indrukwekkende oudere woningen langs bijvoorbeeld de bekende Boergoensevliet, maar ook een rijk aanbod gezinswoningen van jonge leeftijd en appartementen in meerdere uitvoeringen. Daarbij is er een mooie afwisseling van fraaie groenstroken, plaatsen voor recreatie zoals het Zuiderpark en een vlotte aansluiting op de omliggende rijkswegen. Ook de beschikbaarheid van openbare voorzieningen en opstapplaatsen bus, tram en metro zijn binnen redelijke afstand. Kortom, het is fijn wonen in dit aantrekkelijke penthouse! De ambiance van vrijheid, groen, wooncomfort en luxe, te midden van een scala aan grootstedelijke voorzieningen, maken het wonen tot een ultieme woonbelevenis!

INDELING

Begane grond
Entree op de begane grond met videofoon en ontvangsthal. Hier is een invalidenlift beschikbaar voor toegang naar de lift. Eigen parkeerplaats en privé berging te bereiken in de onderbouw. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Vierde verdieping
Woningentree met toegang tot eerste slaapkamer (ca. 9m²). Ideaal voor een thuiswerkplek of slaapplaats voor een logee. Via de entree heeft u tevens toegang tot de garderobekast. Middels de trapopgang bereikt u de woonverdieping.

Vijfde verdieping
Via de gang heeft u toegang tot alle vertrekken. De living is royaal van opzet en zeer licht door de vele raampartijen. Via de woonkamer heeft u middels de openslaande deuren direct toegang tot het eerste dakterras (29 m²). Door de oriëntatie op het westen is het hier heerlijk toeven in combinatie met het uitkijken op groen.

De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u het tweede dakterras van maar liefst 47 m² met een geweldig uitzicht op de skyline van Rotterdam.

De tweede slaapkamer (14m²) heeft direct toegang tot het terras aan de westzijde. De hoofdslaapkamer is ca. 19 m² groot en royaal te noemen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad met douchekop. Via de gang bereikt u tevens het separate toilet en de interne berging met de aansluiting voor de wasmachine en/of droger.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2003;
- Energielabel A (geldig t/m 10-05-2034);
- 120 m² woonoppervlakte + 74 m² buitenruimte verdeeld over 2 terrassen;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig;
- bijdrage Vereniging van Eigenaren appartement en parkeerplaats ca. € 278,00 per maand;
- verwarming en warmwater middels CV Intergas Kompakt HRE (2023);
- de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-12-2050;
- einddatum erfpachtrecht 30-12-2099;
- Oplevering in overleg;

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.