Zuidhoek 270-B 3082PT Rotterdam

GRAAG DELEN WE MET JOU HET PROJECT "UITBLINKERS OP ZUID"! Want ZUIDHOEK 270 is een pand van formaat, dat onlangs gesplitst is in drie verschillende appartementen met elk hun eigen charme en waar voor de verbouwing kosten nog moeite zijn gespaard. Ben jij juist op zoek naar luxe? Stap dan hier binnen je droomwoning en pak deze kans. De foto's en video spreken in elk geval al tot de verbeelding.

ZUIDHOEK 270-B met energielabel A, is het type 4 kamer bovenwoning dat verdeeld is over drie woonlagen. Een gedeelte op de begane grond, eerste en tweede verdieping, MET BIJ DE WOONKAMER EN KEUKEN EEN ROYAAL DAKTERRAS VAN 16 m2 en op elke verdieping een luxe toiletvoorziening! Op elke slaapverdieping is een separate, modern ingerichte badkamer. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle gewenste apparatuur. De vloer-, plafond- en wandafwerking zijn in stijl uitgevoerd, waarbij de PVC-vloer eruit springt door het fraaie visgraat motief. De centrale verwarming is met een combiketel en ook zijn de natte ruimten voorzien van mechanische ventilatie. De kozijnen zijn van kunststof voorzien van isolerende beglazing. 

OUD-CHARLOIS is een hippe wijk, waar inmiddels ook meer dan 100 kunstenaars zijn neergestreken. Er is in de wijk nog veel wat herinnert aan vroegere tijden. Landhuis De Oliphant, Molen de Zandweg, de oude Kergsingel, maar ook de historische dijklinten en karakteristieke bebouwing aan de Boergoensevliet. Het standscentrum is dichtbij, doordat je met de fiets of lopend zo bij de Maastunnel bent. Met de tram reis je gemakkelijk naar metrostation Maashaven of je stapt op de stadsbus die je afzet bij het hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en bijvoorbeeld het nieuwe zwembad. Recreëren kun je in het Zuiderpark of je maakt een mooie fietstocht door de groengebieden voorbij Rhoon. Kortom, er is vanuit je comfortabele woning veel te ontdekken en te beleven. 

Ben je ook benieuwd naar de andere twee appartementen in dit in-stap-klare project? Check dan onze website. 

Indeling Zuidhoek 270-B: 

Woningentree op dijkniveau met trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: 
* Woningentree; gang met cv-kast, separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tevens is er toegang tot de begane grond en tweede verdieping met een vaste trap.
* Slaapkamer met toegang tot de luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Begane grond:
* Gang met vaste kast voorzien van wasmachineaansluiting en separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
* Woon-/eetkamer voorzien van open keuken en toegang tot het dakterras.
* Dakterras op het oosten voorzien van fraaie terrasbekleding.

Tweede verdieping: 
* Overloop met vaste kast.
* Slaapkamer.
* Slaapkamer met toegang tot de luxe badkamer; voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 12 april 2034. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2024).
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de eigenaar er niet heeft gewoond. 
* De notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 79 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Inhoud ca. 304 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : Nog niet actief (de splitsing wordt binnenkort afgerond).
Bouwjaar woning              : 1934
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel