Katendrechtse Lagedijk 363-B 3083GH Rotterdam

EEN PRACHT PLEKKIE! Katendrechtse Lagendijk 363-B is een keurig opgeknapt 3 kamer hoekappartement met veel lichtinval, twee balkons en een ruime kelderberging in de onderbouw. De woning ligt op de 1e verdieping, op een gezellig punt in Rotterdam-Carnisse, dichtbij de tramhalte en vlakbij winkels. Vanuit de woning kun je mooi de stad ontdekken, met in de buurt de Maasstunnel naar het stadscentrum en het Hart van Zuid en het Zuiderpark dat ook op fietsafstand ligt.

Heb je nog een 3e slaapkamer nodig? Dan is deze te creëren door de indeling van de ruime woonkamer iets aan te passen. Verwarming en warmwater is geregeld met een combiketel uit 2020. Ook aan de plafond-, vloer- en wandafwerking hoef je niets meer te doen, de muren en plafonds zijn recent gesaust. Ook de badkamer is nieuw en modern ingericht en de nieuwe keuken is voorzien van een fraai keukenblok.

Hebben de foto's je al overtuigd? Bel Zuidstad Makelaars voor een afspraak om met een van de makelaars de woning te bezichtigen. Hartelijk welkom! 


Indeling:
 
* Afgesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkasten en toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Toilet voorzien van betegeling en wandcloset. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien laminaatvloer, keurige nieuwe inbouwkeuken met nieuwe apparatuur: inductieplaat, oven, wasmachineaansluiting en recirculatie afzuigkap. Ook is er een deur naar een balkon.
* Knus balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. 
* Woonkamer, gesitueerd op de hoek, voorzien van laminaatvloer en indertijd vergroot, waardoor er extra veel lichtinval is.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer II, aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon.
* Knus balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden.
* Badkamer, onlangs luxe verbouwd en ingericht met douchecabine (schuifdeur met soft Closed), wastafelmeubel en radiator. 

* Eigen berging in de onderbouw. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 3 juni 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Bij het balkon aan de achterzijde is het kozijn van hout en voorzien van enkele beglazing.
* Verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Remeha Avanta, 2020). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 208 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 67,38 per maand
Bouwjaar woning              : 1950
Oplevering                       : Kan spoedig