Lepelaarsingel 25-B 3083KA Rotterdam

AANTREKKELIJK, VERZORGD 3 KAMER APPARTEMENT OP EEN MOOI PLEKJE IN CARNISSE! Woonklaar, voorzien van veel heerlijk wooncomfort en gelegen op een fijne locatie tegenover de singel, springt dit appartement er écht uit! Eigenlijk heb je alles wat je nodig hebt voor je eerste appartement! De ideale indeling van dit appartement, de woonkamer die uitzicht geeft op de omgeving, de uitstekende materialen die zijn gebruikt, de moderne badkamer en doelmatige keuken met apparatuur. Een bloemlezing van een scala aan mooie eigenschappen die het wonen hier geweldig maken. 

De gehele woning beschikt over kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing, er is centrale verwarming middels een combiketel, de keuken aan de straatzijde heeft ook toegang naar een klein balkon en de toiletruimte is separaat van de badkamer. Aan de achterzijde krijg je een fijn balkon op het westen en in de onderbouw is bovendien een eigen berging beschikbaar. 

Wonen op Zuid is gewild! Tal van mooie ontwikkelingen hebben de laatste jaren gezorgd voor een boost aan interesse in dit deel van de stad. De facelift van het gebied rond Winkelcentrum Zuidplein, het Hart van Zuid, Ahoy en nieuwbouw van diverse instellingen. Neem daarbij de aantrekkingskracht van dit stadsdeel op punten als bereikbaarheid en de praktische ligging. Dan is de keuze snel gemaakt!

Persoonlijke noot van de verkoper:
"In de afgelopen jaren hebben wij met veel plezier in ons appartement gewoond. Wat we het meest gewaardeerd hebben is de fijne lichtinval in de woonkamer, de efficiënte indeling van het appartement en het Zuiderpark aan het einde van de straat! Dat gaan we dan ook zeker missen."

Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Woningentree met een L-vormige hal. 
* Toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, inbouwspots en geheel witte betegeling. 
* Fraaie badkamer met wastafelmeubel, douche, designradiator en eveneens wit betegeld.
* Woonkamer aan de singelzijde met strakke afwerking van wanden, plafond en vloer. Deur naar de achtergelegen:
* Royale slaapkamer met laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Lichte keuken aan de voorzijde met een witte keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en inductie-kookplaat.
* Klein balkon aan de voorzijde.
* 2e Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een kast met aansluiting voor de wasmachine en opstelling combiketel.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. 

* In de kelder is er een berging.


Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 29-10-2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2018).  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 58 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 198 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : € 125,-- per maand
Bouwjaar woning            : 1961
Oplevering                     : In onderling overleg!