Lupinestraat 34 3812XG Amersfoort

WEGENS GROTE INTERESSE ZAL ER EEN OPENHUIS GEORGANISEERD WORDEN OP DINSDAG 12 NOVEMBER VAN 15:30 TOT 17:00. U BENT VAN HARTE WELKOM ZONDER AANMELDING.
Lupinestraat 34, een zeer nette en instapklare jaren '30-woning met zonnige achtertuin. Deze woning van ongeveer 81 m², met drie slaapkamers, is volledig gerenoveerd. Er is een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, de woning is na-geïsoleerd, en er is een warmtepomp geïnstalleerd. Voor deze woning is dan ook een energielabel A opgemaakt.
De woning is daarnaast zeer gunstig gelegen. Winkels, het NS Centraal Station, bos Birkhoven en Dierenpark Amersfoort bevinden zich allemaal op loopafstand. De historische binnenstad ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Verder is de woning gunstig gesitueerd tussen de A28 richting Utrecht en de A1 richting Amsterdam, beide op nog geen tien minuten rijden. Ideaal!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal merk je direct dat de woning strak en modern is ingericht. Je komt binnen in een lichte hal, waar de deur naar het woongedeelte, het toilet, de provisieruimte en de trapopgang aangrenzend zijn. De moderne glazen deur en de nette laminaatvloer vallen meteen op!
Via de woonkeuken kom je in het woongedeelte. De keuken is werkelijk een plaatje en zeer functioneel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, een grote oven, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en voldoende opbergruimte voor keukengerei. Dankzij de zwart-wit-grijze kleurstelling krijgt de keuken een eigentijdse uitstraling. Houd je ervan om voor vrienden en/of familie te koken? Zij kunnen plaatsnemen aan de gezellige bar, waardoor je contact houdt met je gasten.

De sfeervolle eetkamer aan de voorzijde straalt moderniteit en gezelligheid uit. De wanden zijn strak gestuct en de laminaatvloer met vloerverwarming is netjes doorgelegd over de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. De verlichting boven de tafel is stijlvol en eigentijds, perfect voor gezellige diners.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Een knusse, uitnodigende plek om samen te komen met het gezin bij de gezellig haard. De ruimte is licht dankzij de grote ramen en de aanwezige lichtkoepel. De woonkamer is ideaal voor ontspanning en biedt een mooi uitzicht op de zonovergoten tuin. Zie jij jezelf hier al zitten?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een grote, moderne badkamer. Ook op de eerste verdieping is er vloerverwarming aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ongeveer 11 m² groot. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en in een lichte kleur geschilderd. De vloer is afgewerkt met warm laminaat. De ingebouwde kast is zeer praktisch en zorgt voor optimaal ruimtegebruik.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, die toegang biedt tot het dakterras. Ook deze kamer heeft strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer. De wand heeft een moderne kleur gekregen. Ideaal in te richten als (kinder)slaapkamer of werk-/studiekamer.
Een extra bonus is het dakterras! Een heerlijke plek om te genieten van de vele zonuren in de zomer. Het dakterras is ongeveer 14 m² groot en ligt op het zuiden. Zie jij jezelf hier al zitten?

De badkamer is nog zo’n pareltje van deze woning! Ook hier vind je alles wat je nodig hebt: een diep ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. Alles is uitgevoerd in dezelfde zwart-wit-grijze kleurstelling als de keuken. De wanden zijn betegeld met zwart-grijze tegels en voor de vloer is gekozen voor een grote grijze tegel. Hier kom je helemaal tot rust. Wat een luxe!

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Er zijn meerdere ramen voor voldoende daglicht en een vaste trap. De ruimte biedt genoeg hoogte en plaats voor een bed en kastruimte, waardoor het prima als slaapkamer kan worden ingericht. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als bergruimte. De warmtepomp en de wasmachineaansluiting zijn ook hier te vinden.

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het zuiden en is een oase van rust, met een verzorgde grasmat en een betegeld terras. Er kunnen meerdere zithoeken in de tuin gecreëerd worden en er is voldoende groen aanwezig. Aan de achterzijde is een berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de perfecte ligging op het zuiden kun je zomers vele uren van de zon genieten.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 81m2;
+ Perceel: 110m2;
+ De gehele woning is onlangs compleet gerenoveerd;
+ Instapklaar en modern;
+ Drie slaapkamers aanwezig;
+ Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
+ Er is een warmtepomp geïnstalleerd.
+ Energielabel A;
+ Zonnige achtertuin op het zuiden;
+ Op korte afstand van het historisch centrum van Amersfoort;
+ Uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht zijn op 10 minuten afstand;

* Let op, er zal een ouderdoms- en asbestclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.