Aan één van de populairste straten van Utrecht bieden wij aan deze riante beneden woning met een zonnige achtertuin van ca.15meter diep.

De woning is gelegen aan de Amsterdamsestraatweg schuin tegenover het gezellig Julianapark.
De Amsterdamsestraatweg is een 5 kilometer lange, kaarsrechte straat die loopt van de Weerdsingel Westzijde tot aan Zuilen-Noord. Deze "bestrate weg" is in 1812 in opdracht van Napoleon Bonaparte aangelegd, en was tot ver in de 20e eeuw de belangrijkste route van Utrecht naar Amsterdam.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse bushaltes vlakbij en station Zuilen ligt om de hoek. De auto is gratis in de omgeving te parkeren en uitvalswegen A2, A27, Zuilense Ring en A28 zijn goed bereikbaar. In de straat vind je vele leuke winkeltjes en ook een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand. Winkelcentrum Rokade is op fietsafstand. Verder in de buurt vind je scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportvoorzieningen. Wil je naar het oude centrum of naar het centraal station? 8 minuten fietsen en je staat bij de grachten. Ideaal!

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een tochtportaal dat overgaat in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer, die nog is voorzien van karakteristieke kamer-en-suite deuren, biedt aan de voorzijde toegang tot de voorkamer. Aan de achterzijde is een mooie serre aangebouwd met een glazen plafond, waardoor het zonlicht heerlijk binnenvalt.

Vanuit de hal bereik je de functionele keuken en de badkamer, uitgerust met een praktische douchecabine. Ook de twee slaapkamers (van ca. 8m² en 4m²) en de berging met meterkast zijn via de hal te betreden.

ACHTERTUIN
De diepe, nog naar eigen smaak aan te leggen achtertuin ligt op het noordoosten. Dankzij de lengte van maar liefst 15 meter kun je hier heerlijk genieten van een fijne zonnestraal. Kortom, een fijne benedenwoning met veel lichtinval en een royale tuin!

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 85,4 m² | Inhoud 325m³;
- Energielabel B geldig tot 29-10-2034
- Actieve Vve, servicekosten € 60,00 per maand;
- Verwarmd middels CV combiketel Intergas bj. 2022;
- Riante achtertuin van maar liefst 15 meter diep;
- Tegenover het gezellige Julianapark;
- Het appartement is de afgelopen jaren zeer netjes bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond;
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel!

Hebben wij u interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.