St.-Ludgerusstraat 327 3553CX Utrecht

Charmante Benedenwoning in het Hart van Zuilen

Ontdek deze volledig gerenoveerde sfeervolle benedenwoning, gelegen in het bruisende Zuilen. Dit appartement is doordrenkt van authentieke details en biedt een prachtige achtertuin—een groene oase van rust midden in de stad.

De woning straalt nog de karakteristieke charme van de jaren '30 uit, met zorgvuldig bewaarde stijlkenmerken. Op slechts een kwartier fietsen van de binnenstad van Utrecht, is deze locatie ideaal voor stadsleven met een dorpsgevoel.

Omgeving en Voorzieningen

In de populaire wijk Zuilen vindt u alles wat u nodig heeft. Geniet van een maaltijd in het gezellige restaurant "De Kleine Baron", haal een snelle snack bij de snackbar, of trakteer uzelf op een ijsje bij IJssalon Roma in de zomer. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Rokade of langs de Amsterdamsestraatweg, die een divers aanbod van winkels en restaurants biedt.

Het nabijgelegen Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, is perfect voor ontspanning en recreatie. Hier vindt u een restaurant, een speeltuin, en een dierenweide, maar ook volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen is het de ideale plek voor een picknick of om simpelweg te ontspannen met een goed boek.

Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, basisscholen, en huisartsenpraktijken in de buurt, evenals een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen, terwijl het NS Station Zuilen op loopafstand ligt. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de snelwegen A2, A27, en A28 zijn gemakkelijk bereikbaar.


Volledig Gerenoveerde Benedenwoning met Klassieke Charme: Welkom in deze prachtige benedenwoning, waar modern comfort naadloos samenkomt met originele klassieke details. Deze woning, gelegen op de begane grond, biedt een unieke kans om te genieten van zowel stijl als functionaliteit.

Indeling en Sfeer Bij binnenkomst in de entree valt direct de prachtige originele glas-in-lood deur op, die de charme van het verleden ademt. Het tochtportaal leidt naar een sfeervolle hal met meterkast en toilet. De woonkamer, met zijn authentieke en-suite indeling, straalt een warme nostalgie uit. De kenmerkende deuren en kasten, samen met de erker met glas-in-loodramen en een elegante marmeren schouw, creëren een ambiance die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Vanuit de eetkamer heeft u via dubbele openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin, een perfecte plek voor gezellige bijeenkomsten met vrienden en familie. De woonkeuken, die van alle moderne gemakken is voorzien, heeft ook een deur naar de tuin, wat de verbinding met buiten nog versterkt.

Buitengewone Tuinervaring: De achtertuin is een ware oase van rust, maar liefst 18 meter diep en de volledige breedte van het huis. Achterin de tuin vindt u een prachtige overkapping met een verlaging, ideaal voor een buitenkeuken en gezellige zitplaatsen. Dit is de perfecte setting voor al uw buitenactiviteiten, van barbecues tot rustige avonden onder de sterren.

Comfortabele Slaapkamer en Luxe Badkamer: De ruime slaapkamer van 11 m² is een fijne plek om tot rust te komen. Voorzien van vaste kasten en een vlizotrap naar de bergvliering, biedt deze ruimte zowel comfort als praktische opbergruimte. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor u de natuur en frisse lucht altijd binnen handbereik heeft.

De en-suite badkamer is een waar paradijs, uitgerust met een royale inloopdouche, een elegant dubbel wastafelmeubel en een fraaie kast voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Dit is de perfecte plek om u heerlijk te verfrissen en te ontspannen na een lange dag.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd;
- Bouwjaar: 1937;
- Woonoppervlakte: 69 m²;
- Energielabel: D;
- Airco in slaapkamer;
- Verwarming via CV-ketel;
- Vrij parkeren in de straat;
- Actieve VvE, servicekosten € 94,46 per maand;
- Oplevering in overleg.

Waarom Wachten?
Deze benedenwoning is een unieke kans om te wonen in een huis dat zowel karakter als moderne gemakken biedt. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme en comfort van deze bijzondere woning!