Gregoriuslaan 36 4128SZ Lexmond

Welkom op de Gregoriushoeve in Lexmond!

Deze unieke woonboerderij biedt een sfeervolle combinatie van historische charme en modern comfort, met voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, rust en het dorpse leven.

De afgelopen jaren is de woning dubbel bewoond, wat de mogelijkheid biedt om royaal te wonen en te genieten van extra ruimte, bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis, mantelzorg, of bewoning door twee gezinnen. Het monumentale karakter van de woning geeft het geheel een bijzondere uitstraling en draagt bij aan de historische waarde.

Deze woonboerderij, met vrijstaande garage en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, ligt in het dorp Lexmond. Winkels, scholen, sportverenigingen, de uitvalsweg naar de A27 en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de rivier de Lek, met zijn recreatiemogelijkheden, is op loopafstand bereikbaar.

De funderingen van de woning gaan tot 280 jaar terug in de tijd. De woning betreft een zogenaamd hallenhuis, gebaseerd op een gebintenconstructie, een portaalvormige houten draagconstructie. In 1978 kwam de boerderij door koop in handen van de huidige familie. Voor bewoning was de boerderij toen niet geschikt, dus werd deze grondig verbouwd, met behoud van vrijwel alle oude elementen, zoals de bedsteden in het voorhuis.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 510 m² en beschikt onder andere over 2 entrees, een grote woonkeuken, diverse woonkamers, een opkamer, zes slaapkamers, twee badkamers en een royale zolder. Eén badkamer is voorzien van een inloop(stoom)douchecabine en ligbad, de andere badkamer heeft een inloop(stoom)douchecabine en toilet. Daarnaast zijn er nog drie toiletruimten aanwezig.

Indeling nieuwe deel: entree aan voorzijde hoeve

Begane grond:
De hoofdentree van het nieuwe gedeelte uit 1999 bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Via de ruime hal, voorzien van toiletruimte en diverse vaste kasten, bereik je de woonkeuken van circa 22 m². De keuken biedt mooi uitzicht over het terras en de tuin en is onder andere uitgerust met een gasfornuis met schouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer, die is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het is heerlijk vertoeven bij de open haard. De hoogte van de woonkamer is maar liefst 3 meter, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Met een trapje kom je op de opkamer, die toegang biedt tot de kelder van 21 m².

Vanuit de keuken en de hal is ook de woonkamer aan de achterzijde te betreden. Deze aanbouw, gerealiseerd in 1999, heeft openslaande deuren naar de tuin en een fraaie overkapping aan de zijgevel. Tevens is deze aanbouw voorzien van airconditioning. De achterdeur van de hoofdwoning bevindt zich eveneens aan deze zijde.

Eerste verdieping:
Via de grote overloop is er toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte en de ruime ouderslaapkamer van circa 21 m² met een inloopkast van circa 5 m². De badkamer is uitgerust met twee wastafels, een ligbad en een douchecabine. Aan de andere zijde van de overloop is een grote hal bereikbaar. Van hieruit zijn de wasruimte, twee slaapkamers, beide met vaste kast en fraaie bedstede, en de ruime zolder te bereiken. Tevens is er nog een ruime vliering aanwezig.

Indeling oude deel: entree aan binnenzijde/ tuinzijde

Begane grond:
Via de ruime hal van circa 15 m² heb je toegang tot een royale slaapkamer van maar liefst 31 m², een ruime badkamer, een separate toiletruimte, bijkeuken en toegang tot de woonkamer van ruim 50 m². De woonkamer is voorzien van airconditioning en heeft, net als de andere woonkamer, een hoogte van maar liefst 3 meter. De badkamer is onder andere uitgerust met een wastafel, douchecabine en toilet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers van elk 15 m² en de ruime zolder.

Voorziene herontwikkeling:
Het te verkopen perceel is ca. 1.163 m². Het totale perceel is nu nog 2.170m². De erfgrens zal vlak achter de garage gaan lopen. Aan de achterzijde van het perceel zijn er plannen voor een eventuele herontwikkeling met diverse woningen.

Tuin:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de oprit met daarachter de vrijstaande garage, en aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met aan beide zijden veel ruimte, omringd door hagen, grasgazon en grind. De oprit naar de garage is diep en biedt ruimte aan 2 tot 3 auto's. De achtertuin beschikt over diverse terrassen, een grasgazon, groenvoorzieningen en diverse bomen. De vrijstaande garage is circa 56 m² groot, voorzien van een bergzolder en een overkapping aan de voorzijde, en biedt royaal plaats aan twee auto's.

Bijzonderheden:
- De woonboerderij is een gemeentelijk monument.
- Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, mantelzorg of bewoning door twee gezinnen, met een woonoppervlakte van ruim 500 m²!
- De woning is geschikt voor dubbele bewoning.
- Gelegen in de dorpskern van Lexmond, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen om de hoek.
- Grote vrijstaande garage met bergzolder.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Energielabel: G
Oplevering: In overleg

Om een duidelijk beeld te krijgen van de ruimte en de karakteristieke uitstraling, raden we aan om een bezichtiging in te plannen.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond zijn te vinden op Funda.