Rustenburgerweg 40 3815ND Amersfoort

Rustenburgerweg 40, een nette jaren '80 woning met circa 148 m² woonoppervlakte. Een ideale gezinswoning met een grote achtertuin, gericht op het zuidwesten en een garage (19m2). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing heeft vijf ruime slaapkamers, een zeer nette keuken en een grote badkamer. Parkeren kan ook op de parkeerplaatsen aan de voor-en achterzijde van de woning en is dus geen probleem. De woning ligt in de populaire wijk Rustenburg met vele voorzieningen in de directe omgeving zoals; kinderopvang, diverse scholen, sportfaciliteiten, goede openbaarvervoerverbindingen en supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Wiekslag en het Neptunusplein dichtbij, en het bruisende stadscentrum van Amersfoort is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn onder andere de Groengordel Rustenburg en het "Waterwingebied" perfect voor uitstekende wandelmogelijkheden. De uitvalswegen A28 en A1 richting Amsterdam en Utrecht zijn tevens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je een hal aan, met aangrenzend de deur naar de woonruimte, het toilet en de provisieruimte. Wanneer je de woonruimte betreedt, valt meteen de ruimte op die deze woning biedt. Door de open indeling komt dit nog beter naar voren. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd: een ruimte van ruim 19 m², waar een gezellige gashaard aanwezig is. De wanden zijn wit geverfd en er ligt een nette houten vloer. Een fijne, lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor je heerlijk uitkijkt op het groen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is een fijne eetkamer gerealiseerd, die direct toegang geeft tot de open keuken. Een mooie plek om samen te komen met vrienden en/of familie voor een gezellige borrel, of om de dag te starten met het gezin aan de ontbijttafel. Door de schuifpui aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en stap je gemakkelijk de tuin in. Het contact met de tuin is optimaal. De open en moderne keuken is voorzien van strakke, witte kasten en een houtkleurig werkblad, wat zorgt voor een stijlvol contrast. De achterwand is afgewerkt met dezelfde houtlookpanelen, wat een warme en gezellige uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en een 4-pits gasfornuis. Het organiseren van etentjes wordt een feestje doordat het contact met je familie en vrienden optimaal is vanuit deze keuken!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers van circa 18 m², 14 m² en 10 m² groot. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het groen. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, waardoor de kamer heerlijk licht is. De lichtgekleurde wanden en de nette laminaatvloer maken deze kamer helemaal af. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en kijken uit op de nette achtertuin. De grotere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning die met een nieuwe buitenunit koelte biedt! De laminaatvloer is netjes doorgelegd over de gehele verdieping en komt terug in alle drie de slaapkamers. De kleinere slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer of studie-/werkkamer.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en licht. Dit merk je al op de overloop, waar een dakkapel is geplaatst, waardoor er aan beide zijden extra lichtinval is. Op deze verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 11 m². Deze verdieping is multifunctioneel in te richten en biedt veel mogelijkheden. Er is veel bergruimte beschikbaar, zeker wanneer er extra knieschotten worden gerealiseerd. Ook vind je hier de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Een groot pluspunt van deze woning is de achtertuin! Wat een ruimte om heerlijk van de zon te genieten! Maar liefst 76 m² aan tuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte luxe. Er zijn meerdere plekken om een terras te vormen en in te richten. Een zonnescherm zorgt ervoor dat je ook een schaduwrijke plek kunt creëren. Achter in de tuin is een garage aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
Mocht je de garage anders willen benutten, dan kan dat natuurlijk naar eigen wens. Parkeren kan namelijk ook achter de woning op de nabijgelegen parkeerplaats.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 148m2;
+ Perceel: 213m2;
+ 5 slaapkamers aanwezig;
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, Energielabel B;
+ Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten;
+ Garage op eigen terrein;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
+ Gelegen aan het groene 'Waterwingebied';
+ Op 10min fietsafstand van de historische binnenstad van Amersfoort;

Let op, de volgende clausules zullen opgenomen worden in de koopovereenkomst:
- ouderdomsclausule;
- niet-bewoners clausule;

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.