Else Mauhsstraat 33 1183EB Amstelveen

Welkom in dit moderne en volledig gerenoveerde gezinshuis in de geliefde, kindvriendelijke wijk Kostverloren!
Dit huis heeft een lichte woonkeuken, biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en is voorzien van energielabel “A”. De voortuin ligt aan een rustig doodlopend straatje, en in de heerlijke achtertuin op het westen kun je volop genieten van de middag- en avondzon. De woning is perfect gelegen, op korte loopafstand van diverse supermarkten, winkels en gezellige restaurants.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

- Woonoppervlakte: 142 m² woonruimte - NEN 2580 meetrapport aanwezig
- Oppervlakte totale perceel: 159 m²
- Instapklaar: Dozen uitpakken en klaar!
- Indeling: Ruime uitgebouwde woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers
- Energie effectief: Energielabel A, muur-, dak-, en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond en 9 zonnepanelen van AEG (uit 2023)
- Renovaties: De woning is in de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd tot nieuwbouwstaat
- Centrale ligging: Aan een rustig straatje vlakbij het Kostverlorenhof en de vogelrijke Middelpolder. Ideaal gelegen voor het openbaar vervoer en je fietst in 20 minuten naar het Vondelpark

GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING

In 2014 is het hele huis onder begeleiding van een architect gemoderniseerd (bouwbestek is beschikbaar), inclusief uitbouw, dakkapellen, vloerverwarming, woonkeuken, badkamer en trappen. Alle elektra en loodgieterswerk zijn vernieuwd naar hedendaagse standaarden. In 2020 is de tweede verdieping uitgebreid met extra slaapkamers en een extra badkamer. In 2023 zijn kunststofkozijnen geplaatst en in 2024 is het dak volledig vernieuwd.

**Begane grond**
De woning bevindt zich aan een doodlopend zijstraatje van de Else Mauhsstraat. De voortuin heeft de hele ochtend zon en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel om rustig van een ontbijt te genieten.
In de entree vind je de meterkast en een afgesloten garderobekast. In de hal is een modern toilet en een handige opbergruimte onder de trap.
De uitgebouwde woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen en Velux dakkoepels die voor veel lichtinval zorgen. De luxe keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met ontbijtbar, Quooker kraan, diverse Bosch inbouwapparatuur en een grote 5-pits Smeg oven.
Via de openslaande deuren bereik je de bijna 10 meter diepe achtertuin, met een terras voorzien van mechanische zonwering. De achtertuin ligt op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. De tuin heeft ook een achterom en biedt toegang tot de schuur.

**Eerste verdieping**
Tijdens de renovatie in 2014 zijn de oorspronkelijke trappen vervangen door tweekwartstrappen, wat zowel beneden als boven extra ruimte opleverde. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die te gebruiken is als werkkamer of slaapkamer.
Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2023) met horren. Verder is er een separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

**Tweede verdieping**
Deze verdieping heeft twee dakkapellen, een grote slaapkamer en een extra kamer die bijvoorbeeld kan dienen als werk- of logeerkamer. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een specifieke ruimte bedoeld voor de wasmachine en droger.

OMGEVING

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Amstelveen, met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De groene omgeving biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl je binnen enkele minuten in het levendige hart van Amsterdam of Amstelveen kunt zijn.
Op loopafstand vind je de Dirk en Albert Heijn, haal je warme broodjes bij de bakker of verse haring bij de visboer. Geen zin om te koken? Er zijn genoeg gezellige restaurants bij je om de hoek.
Gelegen dichtbij de A9 slechts een paar minuten van de A2 en A10. Tramlijn 5 en de nieuwe Amstelveenlijn (aansluiting op de Noord-Zuidlijn) brengen je snel naar het centrum van Amsterdam. Op slechts 7 minuten wandelen ligt de Middelpolder, en ook andere recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos en De Poel liggen binnen handbereik.

--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------

Welcome to this modern and fully renovated family home in the popular, child-friendly neighborhood of Kostverloren!
This house features a bright, open kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and has energy label “A.” The front garden is located on a quiet cul-de-sac, and in the lovely west-facing back garden, you can enjoy the afternoon and evening sun. The house is conveniently located just a short walk from several shops, supermarkets, and numerous restaurants.

KEY FEATURES

- Living Area: 142 m² living space - NEN 2580 measurement report available
- Total Plot Area: 159 m²
- Move-in Ready: Just unpack and settle in!
- Layout: Spacious extended kitchen, five bedrooms, and two bathrooms
- Energy Efficiency: Energy label A, insulation (wall, roof, and floor), underfloor heating on the ground floor, and nine AEG solar panels (installed in 2023)
- Renovations: Completely renovated over the past 10 years to new-build standards
- Central Location: On a quiet street near Kostverlorenhof and the Middelpolder, ideally located for public transport and just a 20-minute bike ride to Vondelpark

DETAILED DESCRIPTION

The entire house was modernized in 2014 under the guidance of an architect (construction specifications are available), including an extension, underfloor heating, new kitchen, bathroom, and stairs. All electrics and plumbing have been upgraded to modern standards. The second floor was renovated in 2020 with additional bedrooms and an extra bathroom. PVC window frames were installed on the first floor in 2023, and the roof was completely renewed in 2024.

**Ground Floor**
The house is situated on a quiet side street of Else Mauhsstraat. The front garden catches the morning sun and provides enough space for a seating area to enjoy breakfast outdoors.
The hallway has a modern toilet and a handy storage space under the stairs.
The extended living room with open kitchen features large windows and Velux skylights that allow plenty of light. The kitchen has a composite countertop with a breakfast bar, a Quooker tap, various built-in Bosch appliances, and a large Smeg oven.
Through the French doors, you can access the 10-meter-deep back garden, with a terrace equipped with mechanical sunshades. The west-facing garden is perfect for afternoon and evening sun. The garden also has a back entrance and a shed for storage.

**First Floor**
During the 2014 renovation, the original stairs were replaced with quarter-turn staircases, creating additional space on both ground and first floor. The first floor has two spacious bedrooms and a smaller room that can be used as an office or bedroom. All rooms feature PVC windows (installed in 2023) with anti-mosquito screens. There is a separate toilet and a bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink.

**Second Floor**
This floor has a large bedroom, and an extra room that can serve as an office or guest room. Here is also the second bathroom with a walk-in shower, toilet, sink, and a specially designed space for the washer and dryer.

SURROUNDINGS

The house is located in a quiet, child-friendly area in Amstelveen, with schools, shops, and public transport nearby. The green surroundings offer plenty of walking and biking opportunities, while you're just minutes away from the vibrant hearts of Amsterdam or Amstelveen.
You’ll find the Dirk, Albert Heijn, bakery, and other shops within walking distance. Don’t feel like cooking? There are plenty of lovely restaurants just around the corner.
Close to the A9 and only a few minutes from the A2 and A10, tram line 5 and the new Amstelveen line (connecting to the North-South line) take you to the center of Amsterdam in no time. The Middelpolder nature area is just a 7-minute walk away, and other recreational areas such as Amsterdamse Bos and De Poel are also within easy reach.