Zonnig 3-kamer appartement van 95,6 m2 met balkon op het Zuiden op een gewilde locatie nabij het Stadshart. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een lift en eigen berging. Ook is er een privé parkeergarage onder het appartementencomplex met eigen parkeerplaats (€ 25.000 k.k.). Wonen op een rustige plek in Amstelveen met een prachtig uitzicht!

**English text below**

DE INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau en intercom alsmede de brievenbussen. Er is een trap én een lift aanwezig en toegang naar de parkeergarage en berging.

TWEEDE VERDIEPING
De entree geeft toegang tot een ruime gang die leidt naar alle vertrekken en uitkomt op de master bedroom. Aan de linkerzijde bevinden zicht opeenvolgend de wasruimte, separaat toilet met fontein, meterkast (stadsverwarming), en badkamer met bad en aparte douche. De master bedroom is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van inbouwkasten.

Aan de rechterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en een ruime woonkamer met (half) open keuken en toegang tot het zonnige balkon met een fraai uitzicht. De keuken. In het verlengde van de keuken is een ruime berging gesitueerd waar een losstaande koelkast geplaatst kan worden of gebruikt kan worden als voorraadkast.

In het appartement ligt, op de slaapkamers na, een stenen vloer. Het appartement is enigszins gedateerd maar kan met een niet al te veel moeite weer veranderd worden in een moderne woning.

LOCATIE
De ligging van dit appartementencomplex is ideaal, gelegen aan een rustige straat tegenover de ‘Stadstuinen’ maar toch vlakbij het bruisende winkelcentrum Stadshart. Deze kindvriendelijke buurt biedt alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het Stadshart biedt een breed scala aan winkels, gezellige cafés, restaurants en diverse culturele attracties, waaronder het Cobramuseum, een theater, een bioscoop en verschillende muziekpodia. Kinderopvang en basisscholen liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs gemakkelijk bereikbaar is per fiets of te voet. Dit geldt ook voor de Internationale School van Amsterdam en diverse sportfaciliteiten in Amstelveen. Bovendien bevinden bus- en tramhaltes zich op loopafstand, waardoor het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2, A4, A9 en de ring A10, goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim opgezet en licht driekamerappartement van 95,6 m2
- Gelegen op eigen grond
- Modern complex - bouwjaar 1999
- Energielabel A+
- Stadsverwarming
- Lift aanwezig
- Over te nemen parkeerplaats in parkeerkelder, koopsom € 25.000,=;
- Individuele berging in de onderbouw
- Actieve Vereniging van Eigenaren, administratie wordt professioneel gevoerd
- Servicekosten woning: € 190,29 per maand
- Servicekosten parkeerplaats: € 24 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Oplevering kan spoedig

ENGLISH
Sunny 3-room apartment of 95,6 m2 with a south-facing balcony in a sought-after location near Stadshart. The apartment is located on the second floor of a well-maintained apartment complex with an elevator and a private storage room. There is also a private parking garage under the apartment complex with a dedicated parking space (€ 25,000 buyer’s cost). Living in a quiet area in Amstelveen with a beautiful view!

LAYOUT

GROUND FLOOR
Central entrance with doorbells and intercom as well as mailboxes. There are stairs and an elevator present, and access to the parking garage and storage rooms.

SECOND FLOOR
Entrance that provides access to a spacious hallway which leads to all rooms and ends at the master bedroom. On the left side, there is a utility room, separate toilet with a sink, and a bathroom with a bath and separate shower. The master bedroom is situated on the south side and features built-in wardrobes.

On the right side, there is a second spacious bedroom with access to the balcony and a large living room with a (semi) open kitchen and access to the sunny balcony with a beautiful view. In the extension of the kitchen, there is a spacious storage room where a free-standing refrigerator can be placed or used as a pantry.

The apartment has a stone floor, except in the bedrooms. The apartment is somewhat dated but can be easily transformed into a modern home with little effort.

LOCATION
The location of this apartment complex is ideal, situated on a quiet street opposite the 'Stadstuinen' but still close to the bustling shopping center Stadshart. This child-friendly neighborhood offers all necessary amenities within reach. Stadshart offers a wide range of shops, cozy cafes, restaurants, and various cultural attractions, including the Cobra Museum, a theater, a cinema, and various music venues. Childcare and primary schools are within walking distance, while secondary education is easily accessible by bike or on foot. This also applies to the International School of Amsterdam and various sports facilities in Amstelveen. Additionally, bus and tram stops are within walking distance, making the center of Amsterdam and other parts of the city easily accessible. For motorists, the main highways, including the A2, A4, A9, and the A10 ring road, are easily reachable.

FEATURES
- Spacious and bright three-room apartment of 95,6 m2
- Located on freehold land
- Modern complex - built in 1999
- Energy label A+
- District heating
- Elevator present
- Parking space in the parking garage available for purchase, price €25,000
- Individual storage room in the basement
- Active Owners' Association, professionally managed
- Service costs apartment: €190.29 per month
- Service costs parking space: €24 per month
- Non-owner-occupancy clause
- Quick delivery possible