Boerhaaveplein 16-H 1091AT Amsterdam

Wonen in het gewilde en bruisende Amsterdam-Oost? Het kan op de Boerhaaveplein 16 H te Amsterdam! Wij mogen u namelijk dit ruime, lichte en naar eigen wens te moderniseren 3-kamer appartement met zeer royale tuin te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over 75m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een ruime keuken, fijne woonkamer en met kers op de taart een zeer royale achtertuin van maar liefst 10,65 diep! Tot slot is de woning gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 31 juli 2044. Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?!

Ligging en omgeving:
Deze leuke benedenwoning ligt op een gewilde plek bij het Oosterpark in Amsterdam-Oost. Door de ligging aan de rand van het centrum heeft deze locatie alles binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. De Dappermarkt en de gezellige Albert Cuypmarkt zijn ook op nabije fietsafstand gelegen. Voor een gezellige wandeling of picknick bent u in het Oosterpark aan het juiste adres. Ook de bereikbaarheid van deze woning is goed. Zo bent u binnen enkele autominuten op de Weesperstraat en ook de diverse uitvalswegen (zoals de Ring A10) zijn nabij. Via metrostation Weesperplein bent u met de diverse metrolijnen binnen mum van tijd in het stadscentrum en ook met de tramlijnen (zoals 1,7,10 en 19) zijn de andere stadsdelen goed bereikbaar. Kortom een leuk appartement op een uitstekende locatie!

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is netjes weggewerkt achter een deur en is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars. Naast de meterkast is het toilet gelegen. Deze royale ruimte is voorzien van een zwevend uitgevoerd toilet middels wandcloset, een fonteintje en volledig voorzien van modern tegelwerk. Vanuit hier loopt u door naar de dichte keuken. De keuken is van ideaal ruim formaat om uw droomkeuken te realiseren. De huidige keuken is voorzien van een koelkast, een separate vriezer, gasfornuis met afzuigschouw, een losstaande vaatwasser en voldoende inbouwkasten voor opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-installatie.

Terug in de hal heeft u toegang tot de badkamer, de 2 slaapkamers en de woonkamer. Laten we beginnen bij de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel met spiegel, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een designradiator. De 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en zijn beide van groot formaat. De wanden en plafonds zijn hier netjes afgewerkt. Beide slaapkamers beschikken over openslaande ramen naar de straatzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze is ook van goed formaat en beschikt over openslaande deuren naar de heerlijk royale achtertuin. Lekker genieten met vrienden en familie. Heeft u de wens om de woonkamer aan de voorzijde te realiseren? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden.

Tuin:
De kers op de taart is toch echt wel de waanzinnig grote achtertuin. Door zijn breedte en lengte (van maar liefst 10,65m) is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van grind, tegelwerk en hout. U heeft vanuit de keuken alsmede vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Door de ligging op het Zuidoosten kunt u zeker van de zon genieten. De aanwezige houten blokhut is de ideale plek voor diverse spullen of als werkkamer. Genieten geblazen!

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 leden. Deze wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 167,00 per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 575.000,- kosten koper;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 31-07-2044;
- Bouwjaar 1920;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 74,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Ruim en licht appartement die geheel naar eigen wens en smaak gemoderniseerd kan worden;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- Het betreft kleine VvE (5 leden), welke professioneel wordt beheer door Falcon VvE Management (documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc. zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. € 167,00 per maand;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Een prachtige royale achtertuin op het zuidoosten;
- Gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam-Oost;
- Zeer goede bereikbaarheid met het OV;
- Gelegen op de begane grond;
- Verkopers zullen een Asbest-, Ouderdoms- en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit geweldige appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.