Eemsstraat 23-1 1079TC Amsterdam

Wat een heerlijke woning!

Superlicht, goed onderhouden en gelegen in een groene, ruim opgezette straat in de Rivierenbuurt. Dit fijne 3-kamerappartement heeft het allemaal. De woning is bovenal uitstekend ingedeeld met aan de voorzijde een lichte woonkamer met erker en open keuken, en aan de achterzijde 2 kamers en een woningbreed balkon.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.


LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met veel groen en (fiets)parkeergelenheid. Aan het eind van de straat loop je zó het Martin Luther Kingpark in en om de hoek ligt ook de bruisende Rijnstraat met een breed winkelaanbod en vele gezellige café's en restaurants. Deze omgeving kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het OV met daarbij de A10, A2 en stations Amstel en RAI op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele fietsminuten andere gezellige buurten als De Pijp, Amsterdam-Oost en uiteraard het centrum.


INDELING
Via de centrale entree op de begane grond bereik je middels het trappenhuis de eerste verdieping en daarmee de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal dat toegang biedt tot alle overige vertrekken zoals de woonkamer met open keuken, beide slaapkamers en de badkamer.

De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De fraaie erker zorgt voor een fijne sfeer in de kamer en bovendien voor veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met stoelen, en ook is er een handige opbergkast. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de nette keuken in tijdloze wit/grijze kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een grote inbouwkast, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt de kleinere kamer met aansluitingen voor de wasmachine, opstelplaats c.v.-ketel en eveneens toegang tot het balkon. Het woningbrede balkon is gelegen op het oosten waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Tot slot bevindt zich aan de hal nog de moderne badkamer met strakke wit/grijze betegeling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en handdoekenradiator


BIJZONDERHEDEN
• Goed onderhouden 3-kamerappartement met 54 m² woonoppervlakte
• Ruim balkon op het oosten van 7 m²
• Lichte woonkamer met erker en open keuken
• Moderne badkamer, 2 slaapkamers
• Door het hele appartement ligt een fraaie houten vloer
• Volledig voorzien dubbel glas, energielabel C
• Nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2023
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met MeerJarenOnderhoudsPlan
• Het is mogelijk om één parkeervergunning aan te vragen in dit adres. De kosten bedragen thans € 186,29 per half jaar;
• De erfpacht is afgekocht t/m 15-02-2059. Voor na dit tijdvak is een aanvraag (onder gunstige voorwaarden) mogelijk voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); De volgende eigenaar moet deze aanvraag vóór 19 september 2024 indienen om gebruik te maken van de gunstige voorwaarden.
• De woning is gelegen binnen een Rijksbeschermd stadsgezicht
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst;
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen;
• Oplevering in overleg/bij voorkeur per half augustus 2024

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English text ***

What a wonderful home!

Super light, well maintained and located in a green, spacious street in Rivieren neighbourhood. This nice 3-room apartment has it all. Above all, the house has an excellent layout with a bright living room with bay window and open kitchen at the front, and 2 rooms and a house-wide balcony at the rear.

Curious about what else this home has to offer? Then read the detailed description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.


LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in a quiet, spacious street with lots of greenery and (bicycle) parking. At the end of the street you can walk straight into the Martin Luther King Park and around the corner is the bustling Rijnstraat with a wide range of shops and many cozy cafés and restaurants. This area is characterized by excellent accessibility by both car and public transport, with the A10, A2 and Amstel and RAI stations a short distance away. In addition, you can reach other pleasant neighborhoods such as De Pijp, Amsterdam East and of course the center within a few cycling minutes.


LAYOUT
Via the central entrance on the ground floor you reach the first floor and thus the front door of the house via the stairwell. You enter the hall that provides access to all other rooms such as the living room with open kitchen, both bedrooms and the bathroom.

The bright living room with open kitchen is located at the front of the house. The beautiful bay window creates a pleasant atmosphere in the room and also provides plenty of natural light. There is enough space for a cozy seating area and a dining table with chairs, and there is also a handy storage cupboard. The neat kitchen in a timeless white/gray color scheme is open to the living room. The kitchen is equipped with the necessary built-in appliances such as a 5-burner gas hob, combination oven, dishwasher and refrigerator.

The 2 bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. The master bedroom has a large built-in wardrobe, a sink and patio doors to the balcony. In addition, there is a smaller room with connections for the washing machine, central heating boiler location and also access to the balcony. The house-wide balcony is located on the east, so you can enjoy the morning sun.

Finally, the modern bathroom with sleek white/gray tiling is located in the hall. The bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet and towel radiator


KEY FACTS
• Well-maintained 3-room apartment with 54 m² of living space
• Spacious east-facing balcony of 7 m²
• Bright living room with bay window and open kitchen
• Modern bathroom, 2 bedrooms
• There is a beautiful wooden floor throughout the apartment
• Fully equipped with double glazing, energy label C
• New central heating boiler installed in 2023
• There is an active Owners' Association with Multi-Year Maintenance Plan
• It is possible to apply for one parking permit at this address. The costs currently amount to € 186.29 per six months;
• The leasehold has been bought off until 15-02-2059. After this period, an application (under favorable conditions) is possible for the switch to perpetual leasehold (AB 2016); The next owner must submit this application before September 19, 2024 to take advantage of the favorable conditions.
• The house is located within a nationally protected cityscape
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home;
• The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen;
• Delivery in consultation/preferably by mid-August 2024

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.