Rustenburgerstraat 127-2 1073EW Amsterdam

Welkom in dit prachtige karakteristieke tweekamer-appartement van ca. 48m2 in de geliefde Pijp! Deze fijne woning is afgewerkt met een schitterende houten visgraatvloer en beschikt over originele ensuite deuren, schouwen en plafondornamenten. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en openslaande deuren geven toegang tot een heerlijk breed balkon op het zuiden. De woning is onderdeel van een gezonde VvE en gelegen op eigen grond.

Via het goed verzorgde, brede trappenhuis dat in 2016 is gerenoveerd, bereikt u de eigen voordeur op de tweede etage. U komt binnen in de hal die toegang geeft tot een groot deel van de vertrekken. De voorkant van de charmante kamer ensuite is gelegen aan de straatkant en is voorzien van een Frans balkon dat uitzicht geeft op de rustige straat. Deze prachtige karakteristieke voorkamer heeft grote raampartijen, waardoor de woning fris en licht is. Via de kamer ensuite, die tevens veel opbergmogelijkheden biedt, komt u in de achterkamer waar plaats is voor een grote, gezellige eethoek. Via openslaande deuren krijgt u toegang tot het brede balkon dat op het zuiden is gelegen. Door deze ideale ligging kunt u heerlijk van de vele zonne-uren genieten. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, was-droogcombinatie, koelkast met vriesvak, combioven en een 4 pits gasfornuis. Tevens heeft de keuken via een deur toegang tot het balkon. Het buitenschilderwerk is in 2022 in zijn geheel bijgewerkt, samen met de kozijnen die in 2021 vervangen zijn door nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. De slaapkamer met praktische inbouwkasten is aan de achterkant gelegen en heeft via een grote raampartij uitzicht op veel groen. De nette badkamer is voorzien van inloopregendouche en ruime badkamermeubels. Het toilet met fontein bevindt zich apart. Beiden zijn in 2015 geplaatst. De woning is afgewerkt met een warme, houten visgraatvloer die ook in 2015 is geplaatst. De ornamenten geven een koninklijk gevoel.

Omgeving en bereikbaarheid
Welkom in de bruisende en trendy wijk De Pijp, het kloppende hart van Amsterdam! Hier vindt u een mix van gezelligheid, cultuur en culinaire hoogstandjes, allemaal op loopafstand van uw voordeur. Laat u betoveren door de charmante straatjes met hun karakteristieke panden en levendige sfeer. De Pijp staat bekend om zijn diverse bevolking en heeft een uniek gevoel van gemeenschap. Het is een plek waar creativiteit en authenticiteit samenkomen. De locatie nabij de Amstel is natuurlijk prachtig. Een wandeling langs het water, even boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopen naar Carré voor een voorstelling, alles is hier nabij. Gezellige cafés en restaurants aan overvloed, denk aan het Gerard Douplein met daar de Pilsvogel, Het Paardje, Venster 33 en de beste broodjes avocado kip zijn te halen bij de Wasserette. De Amstel zit ook boordevol met leuke plekken zoals Portugees restaurant de Bam Boa, de Italiaan Impero Romano en Pizzatent Loulou. Ook de van Woustraat zit vol met hotspots. Om over de leuke zomerse terrassen nog maar te zwijgen. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u maar een paar stappen te zetten, want Albert Heijn zit op nog geen 3 minuten loopafstand. Voor ontspanning en sport kunt u terecht in het heerlijk groene Sarphatipark. Ook het centrum van Amsterdam (bijvoorbeeld de Utrechtsestraat) is op korte afstand bereikbaar. De woning is gelegen nabij de Noord-Zuidlijn. Amstelstation, Rai en Zuid liggen op maximaal 10 minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u de Rijnstraat uit en met 5 minuten bereikt u de snelweg.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door Falcon VvE beheer. Er zijn jaarlijks vergaderingen en er is een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen €131,42,-.

Bijzonderheden
- 48 m² (volgens NEN2580 norm);
- Eigen grond;
- Royale woonkamer met originele kamer ensuite;
- Half open keuken;
- HR++-glas;
- Ruim balkon op het zuiden;
- Prachtige houten visgraatvloer uit 2015;
- Praktische inbouwkasten;
- Gezonde VvE;
- Servicekosten VvE bedragen €131,42;
- Rustig straatje in de bruisende Pijp;
- Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg, kan direct;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.