Wat een parel!

Deze charmante, afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerde, uit- en opgebouwde jaren ’30 erkerwoning voldoet aan alle hedendaagse woonwensen en mag met recht instapklaar genoemd worden. De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘BELCRUM’ en beschikt over een sfeervolle living met fraaie erker, zeer modern sanitair, luxe en compleet uitgevoerde open leefkeuken, onder architectuur aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging met achterom op het zonnige zuidoosten gesitueerd, energielabel B en in totaal 5 slaapkamers. Kortom een unieke woning, gelegen op een zeer fijne en rustige plek (eenrichtingsstraat!) op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en het vernieuwde NS-station Breda Centraal. Plan snel een bezichtiging in om deze parel met eigen ogen te komen bewonderen!

BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde en opgebouwde karakteristieke jaren '30 woning met erker en diverse authentieke elementen - Energielabel B - Maar liefst 5 slaapkamers! - In de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk ‘Belcrum’ gelegen nabij alle voorzieningen - Verzorgd aangelegde tuin met berging en achterom op het zuidoosten gelegen (2022) - Woning is grotendeels gemoderniseerd vanaf 2019

BOUWKWALITEIT De huidige bewoners hebben de woning met veel aandacht, liefde en passie aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd; - 2022: De gehele achtertuin onder architectuur laten aanleggen en al het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd - 2021: Complete renovatie benedenverdieping met o.a. keuken, woonkamer, uitbouw aan de achterzijde met harmonicadeur, storten betonvloer i.c.m. vloerverwarming, volledige vervanging elektrische installatie, bedrading en leidingwerk op de begane grond, isolatie voorzijde woonkamer. - 2020: Schuur geheel gebouwd + HR-combiketel vervangen. - 2019: Badkamer

TUIN / BERGING De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De achtertuin is zeer verzorgd (onder architectuur) aangelegd (2022) en gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Deze tuin beschikt over diverse vaste beplanting, waterpunt en fraaie sierbestrating. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande stenen berging over de gehele breedte van de tuin (ca. 12m²) te bereiken. Deze berging beschikt over een sedumdak, licht/electra, achterom én de opstelplaats van de HR-combiketel. De voortuin is eveneens zeer verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting, sierbestrating en biedt middels een looppad toegang tot de woning.

LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich net buiten de stadskern van de bourgondische stad Breda. Het centrum met haar vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand goed bereikbaar. De woonwijk Belcrum is in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse eigen horecagelegenheden waaronder Brouwlokaal Frontaal, Brak en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Er worden daarnaast veel activiteiten ontplooid door de bewoners van deze wijk zoals de jaarlijkse burenbrunch met een lange tafel op de Speelhuislaan en de vergroening die afgelopen jaren in heel de wijk is doorgevoerd.Het vernieuwde NS-station Breda Centraal bevindt zich eveneens op korte loopafstand. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/hal met getrommelde marmerenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE Fijne, moderne (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER De zeer sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met open leefkeuken (ca. 48m² in totaal) is aangenaam licht door de fraaie erker aan de voorzijde. Doordat in de uitbouw slim gebruik is gemaakt van de harmonicadeur over de gehele breedte van de woning (HR++ glas tot de grond) én de lichtstraat in het plat dak is in dit deel van de woning enorm veel daglichttoetreding én een ruimtelijk effect gecreëerd. Daarnaast kan de achtertuin in directe verbinding met de woonkamer worden gebracht wat zorgt voor een onwijs speels effect. De woonkamer/keuken is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting. Tot slot bevindt zich een fijne houtkachel in deze ruimte wat (desgewenst) zorgt voor optimaal comfort.

KEUKEN De luxe uitgevoerde en complete leefkeuken met kook-/ziteiland is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. De keuken beschikt over A-merk inbouwapparatuur waaronder; een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, Quooker en vele grote opberglades en praktische bergkasten.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

BADKAMER Stijlvolle, luxe uitgevoerde badkamer (2019) welke beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots.

SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, strakke wandafwerking, fraaie erker en een praktische vaste kast.

SLAAPKAMER II Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, tweetal praktische vaste kasten en strakke wand- en plafondafwerking.

SLAAPKAMER III Gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, inbouwspots en strakke wand- en plafondafwerking.

TWEEDE VERDIEPING Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een (derde) toilet, wastafel met meubel en toegang tot de twee slaapkamers.

SLAAPKAMER IV Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakkapel.

SLAAPKAMER V Gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, dakkapel en een praktische vaste kast. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte: ca. 132m² Perceeloppervlakte: 126m² Inhoud: ca. 475m³

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.