Zandberglaan 4 4818GK Breda

Wat een parel. Deze sfeervolle vooroorlogse hoekwoning is gelegen in een van de mooiste straten in het gewilde Zandberg. De woning heeft nog veel karakteristieke elementen en maar liefst een leefruimte van 215 m2. De living is zeer charmant en royaal, er is een ruime leefkeuken en op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en 2 badkamers. Een eigen oprit met plek voor meerdere auto's en de garage is wat de woning nog aantrekkelijker maakt.


De Zandberglaan kenmerkt zich door vele mooie herenhuizen en villa's en de Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.


Hoogtepunten:

- Historische allure op toplocatie: De woning ademt karakter dankzij originele elementen zoals glas-in-loodramen, een authentieke tegelvloer en historische details zoals kogelinslagen uit de oorlog. Dit in combinatie met de locatie maakt de woning zeer bijzonder.

- Royale leefruimtes: De stijlvolle en lichte kamer en-suite met eiken visgraatvloer en pelletkachel, de royale eetkeuken met natuurstenen aanrechtblad vormen het hart van deze statige villa.

- Sfeervolle buitenruimtes: Er is een zeer gezellige zonnige stadstuin aan de achterzijde en ook een grote zithoek in de voortuin, heerlijk toeven op ieder moment van de dag.

- Moderne gemakken: De woning beschikt over een vernieuwde groepenkast, een CV-ketel en boiler uit 2010, evenals hoogwaardige keukenapparatuur, waaronder een AGA fornuis en Siemens vaatwasser.


Indeling:

Begane grond
Als we de woning binnenlopen ervaren we direct de karakteristieke sferen. De hal en het voorportaal zijn voorzien van de originele tegelvloer. Hier vinden we de trapopgang naar de verdieping, de zeer ruime wijnkelder van 16 m² op stahoogte en de vernieuwde groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaars. Daarnaast is er een toilet met een fonteintje.

De ruime en lichte kamer-en-suite, met een erker die uitkijkt op de voortuin, heeft een eiken visgraat parketvloer en schuifdeuren naar de eetkamer. Hier zorgt een design pelletkachel voor gezellige winteravonden. De aparte eetkamer, met en-suite deuren en kastruimte, biedt via openslaande deuren toegang tot de sfeervolle stadstuin.

Via de hal en de eetkamer bereik je de woonkeuken, die ook is voorzien van de originele tegelvloer. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad met twee spoelbakken, een groot AGA fornuis met vier ovens, en naast de twee kookplaten nog twee aparte gaspitten. Verder is er een Siemens vaatwasser, een extra grote koelkast, een deur naar de tuin en een loopdeur naar het pad aan de zijkant van het huis, waar ruimte is voor kliko’s en opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer.

De ouderslaapkamer I ligt rustig aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon.
Slaapkamer II is aan de voorzijde en beschikt over een bibliotheekkast met bijbehorende trap en dubbele deuren naar een Frans balkon, met uitzicht op het Zandberglaan.
Slaapkamer III ligt ook aan de voorkant en heeft hetzelfde leuke uitzicht.

De vernieuwde badkamer I met vloerverwarming is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel met lades, een dubbele spiegelkast en een hangtoilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een afsluitbare deur.
Via de overloop kom je in slaapkamer IV (18 m²) met een ruime dakkapel.
Slaapkamer V heeft een kleine dakkapel maar is ook circa 18 m² groot.

De tweede badkamer, met dakkapel, een douche, een wastafel en het derde toilet, is met 15 m² zo ruim dat hier eventueel ook een zesde slaapkamer kan worden gemaakt.

Via een luik op de overloop is de vliering te bereiken.

Tuin
Wat een sfeervolle zonnige stadstuin! De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Hier is het gezellig borrelen en eten met vrienden en familie.
Aan de voorzijde is een zeer grote zithoek gecreëerd. Heerlijk toeven tot in de laten uurtjes.
Altijd wel een plekje in de zon of de schaduw.

Er is een berging aanwezig in de tuin.

Garage en oprit
Wonen in de Zandberg betekent ook betaald parkeren. Het is dus ideaal dat de woning een oprit heeft voor 2 auto's en tevens een garage voor 1 auto.