Rode Beuk 48 4661VH Halsteren

In de geliefde wijk de Rode Schouw treft u deze hoekwoning met een hoogwaardig instapklaar niveau van afwerking, een heerlijk ruime indeling en bovenal een groen energielabel A met bijhorende lage energielasten!

Het object biedt vele fraaie eigenschappen waarbij te denken aan moderne kunststof kozijnen uit 2018, uiteraard vv. HR++ isolerende beglazing, een compleet pakket aan isolatie, maar liefst 14 zonnepanelen, een anno 2023 gemoderniseerde keuken, toilet en ook de afwerking van de woonkamer, rolluiken van A tot Z, een hippe badkamer uit het jaar 2020 en zo ook een ideaal zonnig gelegen achtertuin op het Westen.

Verder treft u 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de open zolder welke is voorzien van zowel een kopgevelraam als een dakkapel. Hierdoor is de zolder bijzonder geschikt als thuiswerkplek, maar bijvoorbeeld ook voor de realisatie van een 4e slaapkamer.

Ook buitenshuis is voldoende te beleven. Denk hierbij aan de aluminium veranda direct aan de woning, een keurig omheinde tuin, de vergrote (fietsen)berging en bovenal een oprit op eigen terrein vv. carport. Wat ons betreft dan ook een hele complete woning welke meer dan 100% zeker een bezichtiging waard is. Interesse? Contact ons dan spoedig voor een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een steallookdeur naar de woonkamer, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, kookgroep, loze groep, groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

luxe betegeld toilet uit 2023 met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 37,5 m² incl. keuken) voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, kunststof schuifpui naar tuin/terras;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde Ardi inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, -koeler, - vriezer, -combi oven/magnetron en een -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC kliklaminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, PVC kliklaminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, PVC kliklaminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, PVC kliklaminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

modern betegelde badkamer uit 2020, voorzien van een inloopdouche met glazendeur, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator;

vanuit de overloop een deur met vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Multifunctionele open zolder (ca. 23 m²) met de mogelijkheid voor de realisatie van een extra slaapkamer, reeds voorzien van een kunststof dakkapel, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, tapijttegels, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde en vergrote (fietsen)berging voorzien van elektra, bitumineuze dakbedekking en tegels op de betonvloer.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, kunstgazon, buitenkraan, zonwering, tuinverlichting, en een dubbele achterom via zowel de voor- als achterzijde;

Aangelegde voortuin vv. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van een carport met lichtkoepel en parkeergelegenheid voor 1 á 2 auto’s op eigen terrein.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing geplaatst in kunststof kozijnen (m.u.v. het toilet). De woning is volledig voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur). Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen met een piekvermogen van 370 Watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.