Dr Ensinkstraat 61 4661EG Halsteren

Deze royale en keurig afgewerkte 2/1 kapwoning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Beek’ op loopafstand van o.a. basisschool, winkels, landgoed ‘De Beek’ en de uitvalswegen.

De woning is op de begane grond in het verleden uitgebouwd d.m.v. een gezellige en lichte tuinkamer met toegang tot de tuin. Verder bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer en de keuken aan de achterzijde.

De verdieping is ingedeeld in 3 royale slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap en in gebruik als bergzolder.

Aan de voorzijde is een stuk grond bijgekocht van de gemeente waardoor er een oprit is t.b.v. meerdere auto’s.

De diepe tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuiden met een berging en zij-uitgang naar de oprit.

Kortom een complete, instapklare woning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. een kelderkast, wandafwerking glasbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met glasvezelbehang;

meterkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, systeemplafond vv. inbouwpots;

tuinkamer vv. airconditioning, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF delen en voorzien van een lichtkoepel, schuifpui en separate loopdeur naar tuin/terras;

open woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met NEFF inbouwapparatuur, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits inductie, -koeler, close in boiler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF delen;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnes platen;

slaapkamer links voor met inbouwkast, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met tapijt, systeem plafond;

slaapkamer links achter met inbouwkast, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met tapijt, systeem plafond voorzien van inbouwspots;

slaapkamer rechts achter met inbouwkast, wandafwerking glasvezelbehang, vloer afgewerkt met tapijt, systeem plafond voorzien van inbouwspots;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking metselwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging vv. verwarming, zonwering, keukenblok met spoelbak, close-in boiler en wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders en een zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (berging en aanbouw).

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.

Isolatie:
De woning is voorzien van gedeeltelijk vloer- en spouwmuurisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning voorzien van screens aan de achterzijde, airconditioning en kunststof kozijnen t.p.v. de tuinkamer.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.