Konijnenberg 58 4661HB Halsteren

Op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Halsteren bieden wij u deze ruime en bovenal keurig onderhouden 2/1kapwoning aan met een indeling die voor een brede doelgroep geschikt is.

De woning beschikt over vele complete headlines wat dit object extra aantrekkelijk maakt. Denk hierbij aan de speels uitgebouwde keuken, vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde meterkastinstallatie, maar liefst 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een zeer unieke ligging met een hertenweide aan de achterzijde.

Het energielabel is vastgesteld op een C, echter is de spouwmuurisolatie pas na opmaak van het label aangebracht. We kunnen dan ook stellen dat het energielabel eigenlijk nóg groener is dan reeds is weergegeven. Heerlijk dus voor een beperkt energieverbruik en gunstig voor uw portemonnee!

Aanvullend treft u een ruime L-vormige living, is de garage inpandig toegankelijk, beschikt de woning in totaal over 4 ruime slaapkamers en treft u een ware eye-catcher als thuiswerkplek in de tuin. Hier werkt u heerlijk vrijstaand en rustig in de geïsoleerde ruimte, afgezonderd van het dagelijkse leven, in de groene oase die de tuin te bieden heeft en dat met een leuk zicht op de hertenweide die aan de achterzijde van het perceel grenst. De tuin is daarbij zonnig gesitueerd op het Zuiden en biedt volop privacy.

Wat ons betreft is dit een woning met veel verrassende elementen en dan ook 100% zeker een bezichtiging waard. Interesse? Contact ons en we plannen graag uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met opstelplaats unit vloerverwarming t.b.v. woonkamer en hal, wandafwerking gewit metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern uitgevoerde meterkast met 7 groepen, zonnepanelengroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met fonteintje;

L-vormige woonkamer, voorzien van een vrijstaande houthaard en ingebouwde werkplek, wandafwerking stucwerk en gewit metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, kunststof schuifpui naar tuin/terras;

uitgebouwde keuken met veel lichtinval, vv. een schiereiland met kunststof aanrechtblad met spoelbak en separate apparatenwand, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, close in boiler en een zwevende afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras en een inpandige loopdeur naar de garage;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking gewit metselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 15 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), voorzien van een elektrisch rolluik, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), voorzien van een handmatig rolluik en deur naar balkon met vlonderterras, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, speels van indeling en voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e toilet, dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, collector zonnepanelen, bergkasten onder schuin dakvlak, kunststof dakraam aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

4e slaapkamer (ca. 12,5 m²) met een 2-tal kunststof dakramen en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

Bijgebouwen:
Vrijstaande werkruimte / evt. logeerruimte aan de achterzijde van het perceel, voorzien van een compleet pakket aan isolatie, verwarmd d.m.v. een infrarood paneel, bergvide / slaapvide;

Garage direct aan de woning, inpandig bereikbaar, voorzien van een wastafel, verwarming (en aansluiting t.b.v. een 2e radiator), opstelplaats unit vloerverwarming t.b.v. keuken, tegelvloer, kanteldeur naar oprit vv. geïntegreerde loopdeur, separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin als gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een oase van groene borders en veel privacy, voorzien van zonnescherm, groene omheining en een achterom via de garage;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 á 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout waarna later uitgevuld met een 2e houten laag voor extra comfort, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof (excl. voorzijde), uitbouw begane grond gerealiseerd anno 2008.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, voorzetwand in hout vv. isolatie, betonvloer, verlaagd plafond, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (ca. 15 jaar).

Tuinhuis/werkplek:
Borstwering uitgevoerd in metselbaksteen, opbouw uitgevoerd middels houten skelet, voorzien van een betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- (2022) en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen met een piekvermogen van ca. 4.100 watt in totaal.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming (excl. toilet).