Marialaan 7-A 4834VG Breda

Wat een gaaf appartement met kunststof kozijnen, isolerende beglazing, twee slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer en een gemeenschappelijke achtertuin. Deze woning is gelegen op een fantastische locatie, nabij winkels, de gezellige Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Je hoeft niet te klussen, dat is namelijk al voor je gedaan. De badkamer, het toilet en de cv-ketel zijn in 2020 vernieuwd. Je hebt aan de achterzijde en aan de voorzijde een balkon en achter het complex heb je de beschikking over een gemeenschappelijke tuin. Hier kun je met alle bewoners gebruik van maken. Het is een gezonde vereniging van eigenaren en de maandelijkse servicekosten bedragen €72,60. Als je niet van klussen houdt, op een fijne plek nabij alle voorzieningen wilt wonen, kom dan zeker een kijkje nemen.


Indeling

Via de gemeenschappelijke voortuin bereik je de centrale entree met bellentableau en brievenbussen.


Appartement

Via de trap bereik je de woning, welke is gelegen op de tweede woonlaag. De meterkast is gelegen net buiten het appartement, naast de voordeur. Via de ruime hal met videofoon bereik je de woonkamer, het toilet, de keuken en een slaapkamer. Het fraaie toilet is voorzien van een wandcloset en een visgraat tegelwand. De gezellige woonkamer, bereikbaar middels een schuifpui, is verdeeld in een eetkamer en een zithoek. Via de eetkamer bereik je middels een schuifpui het eerste balkon. Dit balkon is gelegen op het zuiden.

De keuken (2016) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser (2024) een koelkast en een combi magnetron. Via een deur bereik je de badkamer (2020). Deze moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met een meubel welke bestaat uit twee lades. De wand achter de wastafel is betegeld met een dubbele visgraat. Via een deur bereik je de grote slaapkamer.

De grote slaapkamer is voorzien van een steiger houten schuifdeur met daarachter een kast en de opstelplaats voor de Cv-ketel. Via een deur heb je toegang tot het op het noorden gelegen balkon aan de achterzijde. De andere slaapkamer is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine.


Berging

Onder het complex heb je de beschikking over een eigen berging. Deze is bijzonder ruim en voorzien van elektra.


Tuin

Achter het kleinschalig complex bevindt zich de gemeenschappelijke tuin. Deze mag je als bewoner gebruiken.


Bijzonderheden

- Instapklaar
- Twee slaapkamers
- Kunststof kozijnen
- Isolerende beglazing
- Energielabel B
- Fraaie badkamer en toilet
- Moderne keuken
- Strak gestucte wanden
- Maandelijkse servicekosten bedragen €72,60
- CV geplaatst in 2020
- Twee eigen balkons (1 op het noorden en de andere op het zuiden gelegen)
- Gemeenschappelijke tuin
- Riante berging
- Op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen
- Ginnekenmarkt en het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.