Valkenlaar 43 4854GR Bavel

Welkom aan de Valkenlaar 43 in Nieuw Wolfslaar – Bavel/Breda-Zuid!
Wat een ruimte heeft deze 2/1 kapwoning met maar liefst 158 M2 woonoppervlakte, een royale oprit voor meerdere auto’s, een garage en zonnige tuin.

Deze woning is gebouwd in jaren ’30 stijl met een erker en ruime overstekken. Op de begane grond is er een royale living met open keuken en op de verdiepingen 4 slaapkamers (5e mogelijk) en twee badkamers.

Nieuw Wolfslaar is een relatief jonge, charmante en kindvriendelijke woonwijk op een toplocatie in Bavel aan de rand van Breda-Zuid. Binnen enkele fiets- of autominuten bereik je ook de gezellige terrassen en restaurants van het Ginnekenmarktje en ook het bruisende stadscentrum van Breda.
Ook de dorpskern van Bavel is dichtbij gelegen en hier zijn ook vele leuke winkels, boetiekjes en supermarkten. Diverse scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen, zowel in Breda als in Bavel. Op loopafstand vind je de kinderboerderij en het openbare zwembad Wolfslaar.

Kortom: een super centrale leuke locatie!

Indeling
We parkeren onze auto op de oprit onder de carport en komen bij de entree.

Begane grond
In de hal is de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er is ook een trapkastje aanwezig met daarin de verdeler van de vloerverwarming.

We lopen door naar de ruime woonkamer met erker in L-vorm met houten vloer en veel natuurlijk licht dankzij de mooie raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast, vriezer, spoelbak en diverse kastruimte. Een zijraam zorgt ook hier weer voor natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping
We lopen naar de 1e verdieping en komen op de overloop met vaste kast. Raampartijen in het trappenhuis geven een mooie lichtinval. Op deze verdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer. Er is een aparte toiletruimte aanwezig.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde. Wat een ruimte! Voorheen waren dit 2 slaapkamers en indien gewenst kan dat weer worden gerealiseerd.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een royale trapkast.

De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche.

Verdieping II
We gaan weer een verdieping hoger en komen op de 2e verdieping. Hier is een royale slaapkamer, een 2e badkamer en een extra kamer. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een velux dakraam en een dakkapellen. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt een houten parketvloer.

De tweede badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Slaap/waskamer 4 bevindt zich aan de voorzijde. Momenteel is deze kamer in gebruik als waskamer met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en tevens de opstelplaats van de c.v. combiketel. Van deze kamer kan uiteraard ook een extra slaapkamer (4e) gerealiseerd worden.
Bergzolder
Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit.

Tuin
Wat een heerlijke royale tuin op het zuidoosten. Het is hier de hele dag goed toeven. Ook heeft de woning een ruime voortuin.

Garage/berging/carport en oprit
In de tuin bevindt zich de garage en een berging aan de achterzijde van de garage. De garage heeft een elektrische deur en heeft elektriciteit.
Tevens is vanuit de tuin de oprit/carport te bereiken. Een elektrisch bedienbare poort zorgt voor de afsluiting. De oprit biedt plek aan meerdere auto’s. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
• Een mooie, groene, kindvriendelijke omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Bavel als het Ginneken en het stadscentrum van Breda binnen handbereik.
• Royale woning met veel mogelijkheden, er dient wel rekening te worden gehouden met modernisering.
• Deze goed geïsoleerde woning werd gebouwd in 2003. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als anker loze spouwmuren, waardoor contactgeluid vrijwel niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
• De begane grond vloer is deels voorzien van vloerverwarming;
• Energielabel ..