Pastoor Ermenstraat 53 4651XD Steenbergen

Op zoek naar een eigen (t)huis die droomwensen werkelijkheid maakt? Ontdek de perfecte combinatie van comfort en rust in deze vrijstaande woning, gelegen aan de rand van Steenbergen in het pittoreske Welberg. Deze vrijstaande woning beschikt over een riant perceel van 447 m² en een ruime garage die een scala aan mogelijkheden biedt, zoals verbouwen tot kantoor- of praktijkruimte, of voor gelijkvloers wonen in de toekomst.

Is het hart sneller gaan kloppen bij het zien van de foto's? Kom langs voor een bezichtiging en laat woondromen werkelijkheid worden!

HIGHLIGHTS
• Say yes to this address! Op een centrale plek dichtbij alle benodigde voorzieningen, maar toch met absolute privacy en rust.
• Motorliefhebbers, verzamelaars of hobbyisten opgelet! De woning heeft een ruime garage van ca. 19 m² die een tal van mogelijkheden biedt voor al jullie wensen of misschien het verbouwen tot kantoor- of praktijkruimte dan wel de optie tot gelijkvloers wonen in de toekomst.
• Licht doet een mens goed en dan voornamelijk natuurlijk licht! De woning heeft een zee aan lichtinval door de riante raampartijen en de erker.
• Laat die logeerpartijtjes maar komen, want met maar liefst 3 (en mogelijkheid tot 4) slaapkamers, dankzij onder andere de vaste trap naar de tweede verdieping, is er altijd genoeg ruimte voor jullie eventuele gezinsuitbreiding, kantoor aan huis of ruime inloopkast!
• De tuin biedt het perfecte decor voor ieder moment: word 's ochtends wakker met een kop koffie, ontspan 's middags met een goed boek en organiseer 's avonds een gezellige barbecue!
• Sfeervol, maar ook ruim wonen? Geen probleem, wij bieden een riant woonoppervlakte van ca. 181 m², overige inpandige ruimte van ca. 19 m², externe bergruimte ca. 12 m² en een inhoud van ca. 740 m³.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda maar willen daar niets missen en willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Bijzonderheden:
- De buitenkozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2022
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde vragenlijst, lijst van zaken en documenten VVE in de dataroom van Eerlijk Bieden.


Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda maar willen daar niets missen en willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren met de luxe van een snelle verbinding door de A4 richting o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)
Jullie komen aan in de rustige woonwijk die is gelegen aan de rand van Welberg (Steenbergen) en parkeren de auto op de oprit. Middels de fraai aangelegde voortuin lopen jullie de woning binnen. De riante entree is afgewerkt met een betegelde vloer, gesauste wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, betegeld toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer en eerste verdieping middels een vaste massiefhouten trapopgang.

Bij binnenkomst in de ruime woonkamer zijn jullie direct onder de indruk van het lichtinval door de erker en riante raampartijen! De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, gesauste wanden en een spuitwerk plafond met sierlijsten. De woonkamer biedt een natuurlijke toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren en de keuken.

De ruime woonkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, deels gesauste en deels betegelde wanden en een spuitwerk plafond. De woonkeuken is de ideale plek om de lekkerste gerechten te bereiden en gezellig bij te praten met vrienden en/of familie. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkastjes, gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en oven. De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gesauste wanden met tegellambrisering en een spuitwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast met CV-Ketel (Remeha, 2021) en aansluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de garage en de achtertuin. Zoeken jullie dé perfecte plek om jullie motoren, auto of fietsen te stallen? Check! De aangebouwde garage, ca. 19 m², is voorzien van elektra en een elektrische roldeur.

De woning beschikt over een riante tuin rondom. De achtertuin is de ideale plek om te genieten van het buitenleven! Ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven in jullie eigen stukje paradijs in de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, borders, pergola, gazon en twee vrijstaande tuinhuizen (waarvan één is voorzien van elektra).

1e VERDIEPING (betonnen vloer)
Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet met fonteintje, badkamer, bergkast en tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en frans balkon.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond.

Me-Time! Ontsnap aan de dagelijkse drukt en kom tot rust in het heerlijke ligbad. De ruime badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een spuitwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en mechanische- en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING
Middels de vaste trap op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat de ruimte tevens geschikt maakt als werkplek of wellicht als vierde of misschien zelfs een vijfde slaapkamer. De overloop biedt toegang tot twee zolder kamers, ideaal om al jullie herinneringen op te bergen!

_______________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.