Hoogstraat 40 4651XA Steenbergen

Welkom bij deze exclusieve villa aan de Hoogstraat 40 in het buitengebied van Steenbergen. Een stad met dorpse kenmerken, waar rust en ruimte met een compleet voorzieningenniveau perfect samenkomen en dat alles op slechts 30 minuten afstand van de Randstad, Breda, Goes, etc.

De villa ademt luxe, comfort en privacy uit en biedt de ultieme woonervaring met een hoogwaardige afwerking en diverse technologieën hetgeen u als nieuwe bewoner veel extra comfort biedt. Denk hierbij aan een energielabel A++++, een compleet pakket aan isolatie, een warmtepomp en maar liefst 38 zonnepanelen wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig huishouden. Daarbij zijn de ruimten afzonderlijk van elkaar stuurbaar qua temperatuur en is uiteraard vloerverwarming en -koeling aanwezig.

Direct bij de eerste aanblik valt de hoogwaardige kwaliteit in het zicht. Denk hierbij aan natuurstenen borstweringen en vensterbanken, maar bijvoorbeeld ook aan stoere aluminium kozijnen met smalle raamstijlen, alsmede keramische dakpannen, strak stucwerk en fraai metselwerk. Ook inpandig biedt dit object een ware openbaring van eerste klas materialen wat perfect samenvalt met de toegepaste styling. Denk aan robuuste taatsdeuren van de hal naar de woonkamer en van de keuken naar de bijkeuken, PVC vloeren met een eiken look, de eiken trap met stalen trapleuning welke prachtig lonkt in de open vide, een handgemaakt Cinewall met gashaard ter plaatse van de zithoek en niet te vergeten de hoogwaardig gestylde woonkeuken met luxe inbouwbouwapparatuur, antraciet eiken fronten, het composiet aanrechtblad en bijpassend bareiland. Zelfs in de bijkeuken en t.p.v. de inpandige berging/garage is de afwerking hoogwaardig en in stijl doorgetrokken.

Op de 1e verdieping biedt het object de perfecte ruimte voor een compleet gezin, al zal een koppel ook snel aan de comfortabele ruimte wennen. Zo treft u 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet, met inbouwkasten met de warme Erik Custer stijl, en zijn aanvullend nog een 2-tal ruime slaapkamers aanwezig. Mocht u behoefte hebben aan een extra slaapkamer kan dit eventueel op de 2e verdieping of door het opofferen van de inloopkast als 4e slaapkamer.

Het bijgebouw met een footprint van maar liefst 83 m² maakt het verhaal vervolgens nog completer. Dit vrijstaande object biedt dermate veel (zelfstandige) mogelijkheden dat het een waar genot en gewin is voor elke denkbare doelgroep. Zo heeft het bijgebouw tijdens de bouw van het woonhuis gediend als tijdelijke woonruimte waardoor dan ook een woonkeuken, badkamer, separaat toilet en een volwaardige slaapkamer aanwezig zijn. Aanvullend treft u een 2-tal inpandige garages met efficiënte vouwdeuren en een vide, een compleet pakket aan isolatie, vloerverwarming op de begane grond en een zelfstandige verwarmingsinstallatie. Of u nu wilt thuiswerken in alle privacy, een kantoor of praktijk aan huis wilt of gewoon een luxe hobbyruimte nodig heeft, alle deze opties en nog veel meer is denkbaar.

U zult merken: Wij zijn erg enthousiast over deze unieke woonbeleving! En dan hebben we nog niet eens gesproken over de keurig aangelegde tuin rondom met diverse zon- en schaduwhoeken, de gezellige Douglas veranda met bergruimte, de 2e royale oprit met elektrische poort, de gevlinderde betonnen ‘bestrating’ en nog veel meer!

Wordt u ook al helemaal enthousiast en heeft u serieuze interesse!? Neem gerust contact met ons op voor aanvullende informatie of voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met vide en garderobehoek, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond en schuine delen afgewerkt met vlak stucwerk, dubbele stalen taatsdeur naar woonkamer;

luxe betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

U-vormige woonkamer (ca. 97,5 m² incl. keuken) voorzien van een handgemaakte Cinewall met gashaard (op propaan), wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk en inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

open woonkeuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken met inbouwkasten en bareiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat vv. Teppanyaki bakplaat (380 volt), inbouw -koeler, -vriezer, -koffieautomaat, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -stoomoven, -vaatwasser en 2-tal zwevende afzuigkappen, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

bijkeuken met keukenblok vv. wasmachine-/drogeraansluiting, schuifwand met opstelplaats warmtepomp met separate warmwaterboiler (300 liter voorraad), stalen taatsdeur van keuken naar bijkeuken, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, loopdeur naar tuin/terras aan de achterzijde;

inpandige berging voorzien van meterkast vv. 22 groepen, 2 reserve groepen, 3 krachtstroomgroepen, 4 aardlekschakelaars en domotica-installatie, alarminstallatie en UTP verdeelkast t.b.v. de volledig woning, wandafwerking vlak stucwerk, PVC tegelvloer, dubbel openslaande deuren naar oprit / voortuin;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een dakraam (vv. elektrische zonwering) en bergkast voorzien van unit vloerverwarming, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk en inbouwpots;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 27,5 m²) met een doorloopkast met luxe inbouwkasten, 2 dakramen en mogelijkheid tot ombouwen van 1 grote naar 2 ‘kleinere’ slaapkamers, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwpots;

slaapkamer rechts achter met 2 dakramen, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwpots

slaapkamer links achter, momenteel in gebruik als thuiswerkplek, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwpots, vaste trap naar 2e verdieping;

luxe betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazendeur, stort-/handdouche en drain, 2e wandcloset, bidet, badkamermeubel met dubbele wastafel en dubbele inbouwspiegelkasten, badkamerkast voorzien van wasmanden, 2 dakramen en mogelijkheid voor een ligbad (leidingwerk is voorbereid);

vanuit de slaapkamer links achter een vaste trap met eiken trapdelen naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder, volledig afgewerkt, vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, afgewerkte opstelplaats WTW unit, geïsoleerd dakbeschot in zicht vv. inbouwspots in de nok, vloer afgewerkt met tapijt.

Bijgebouwen:
Multifunctioneel en verwarmd bijgebouw met de navolgende ruimten:

centrale hal/entree met gastentoilet (vv. wandcloset en fonteintje), badkamer (vv. inloopdouche en wastafelmeubel) en een vaste trap naar de 1e verdieping;

dubbele garage met 2-tal elektrische vouwdeuren naar oprit, separate loopdeur aan de achterzijde, open bergvide, autobrug (optioneel), uitgebreid aantal stopcontacten, keukenblok vv. spoeltafel met warm en koud water, krachtstroomaansluiting en TL-armaturen, wandafwerking vliesbehang, gevlinderde betonvloer, plafond afgewerkt met houten kraaldelen

keuken / kantoor vv. een in de lengte opgesteld keukenblok voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 2-pits gaskookplaat en een afzuigkap, wandafwerking vliesbehang, gevlinderde betonvloer, plafond afgewerkt met houten kraaldelen vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras, bergkast met opstelplaats doorstroomboiler en unit vloerverwarming;

1e verdieping: open ruimte (evt. slaapkamer) voorzien van inbouwschuifkastenwand, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten kraaldelen vv. inbouwspots.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, gesitueerd op het Westen, terras rondom de woning uitgevoerd in gevlinderd beton, rondom omheind d.m.v. draadhekwerken en groen, vv. elektrische poort naar oprit / bijgebouw, 2-tal looppoorten naar tuin, vv. verlichting, elektra en gazon;

luxe Douglas veranda met hardstenen borstwering, dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van 3 lichtkoepels, elektra en krachtstroom, verlichting, glazen schuifwanden, berging achterzijde / zeecontainer;

2-tal opritten waarvan eenmaal (links van de woning) aangelegd door middel van gevlinderd beton en 2e royale oprit rechts bestraat met grind met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen waarvan deels afgewerkt met stucwerk, binnen spouwblad uitgevoerd in 20 cm dikke kalkzandsteen, natuurstenen borstweringen en natuurstenen boven- en onderdorpel bij aluminium kozijnen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, HWA uitgevoerd in zink, kozijnen alle in aluminium (m.u.v. kunststoffen dakramen), onderschoten kap gedekt met keramische pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, binnendeurkozijnen uitgevoerd in hout vv. stompe / massieve paneeldeuren.

Garage:
Opgetrokken in houten skelet voorzien van natuurstenen borstwering, deels stucwerk buitenwanden en deels boeren potdekseldelen in hout, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, kozijnen uitgevoerd in hardhout, onderschoten kap gedekt met keramische dakpannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning en garage zijn voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ isolerende beglazing. Aanvullend is het object voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen met een piekvermogen van 405 KwH per stuk als gesitueerd op het bijgebouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is gasloos van uitvoering en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming welke wordt gevoed via een lucht-lucht-warmtepomp (LG HN1616 NK3, bouwjaar 2020) welke is gesitueerd in de bijkeuken. Via een separaat boilervat met een buffer van 300 liter wordt voorzien in warm water.
Het bijgebouw / de garage wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming als gevoed vanuit een elektrische CV-ketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2023) welke tevens voorziet in warm water.